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    부동산 분석

    부동산 리스트: 경기도 분당 정자동 재건축 및 리모델링 통합재건축 현황

    경기도 분당 정자동 재건축 및 리모델링 현황 이번에 정자동에 임장을 다녀오면서, 직접 부동산에 가서 정보를 알아본 내용을 토대로 분당 정자동 재건축 및 리모델링 현황을 알아보겠습니다. 정자동 공무원 3단지, 4단지 먼저 공무원 3단지, 4단지는 리모델링을 추진하고 있고, 이주까지 완료된 단계입니다. 공무원 3단지, 4단지는 모두 24평 ~29평으로 비슷한 평형으로 평형 차이가 크지 않기 때문에 주민들의 대립이 크지 않아 리모델링을 빠르게  추진할 수 있지 않았나 생각이 듭니다. 1994년 11월에 입주한 1776세대의 대단지 아파트로, 용적률은 178, 180%입니다. 24평~29평으로 20평대 아파트로 구성되어 있는 단지입니다. 정자동 한솔 주공 5단지 정자동에서 리모델링 사업이 가장 빠르던  주공 5단지는 분담금 총회까지 단계가 진행되었으나, 리모델링을 반대하는 비대위 측에서 조합을 상대로 고소하였고 승소하였습니다. 조합장 선출과정에서 정족수가 채워지지 않은 상태로 조합장을 선출한…

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    부동산 정책

    부동산 정책: 1기 신도시 특별법 (분당, 일산, 평촌, 산본, 중동) 재건축 재정비

    1기 신도시 특별법이란? 1기 신도시의 아파트들은 용적률이 170%~220%까지 적용되어 지어졌는데, 제1종 일반주거지역의 최고 용적률인 300%보다는 낮지만 이미 용적률이 200%가 넘은 아파트들은 재건축을 추진하기 어려움을 겪고 있습니다. 1기 신도시 아파트 노후화 현재 1기 신도시 아파트들이 준공한 지 20년이 넘으면서, 아파트들이 노후화가 되어있습니다. 1기 신도시 특별법 주요 내용 그래서 재건축 사업성을 높이고자 주거 지역 아파트의 용적률을 500%까지 완화시켜 주고, 안전 진단 기준 완화, 예비 타당성 면제 등등을 보장하는 것이 1기 신도시 특별법이었습니다. (리모델링 사업 규제 완화 등의 혜택도 부여한다고 합니다) 1기 신도시 개요 및 용적률 1기 신도시로는 경기도 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동이 있습니다. 또한 1기 신도시 특별법이 통과되면 서울 상계/중계, 부산 해운대, 대전 둔산, 인천 연수 등  전국 51개의 지역이 이…

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