가락삼환 아파트, 가락 상아 1차 아파트 입지분석 (일자리, 교통)

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가락삼환 아파트, 가락 상아 1차 아파트 입지분석 기준

오늘은 가락동 가락삼환 아파트, 가락상아 아파트를
입지분석 해보겠습니다.
자산평가사님이 평가하시는 기준대로
아래의 6가지 항목을 기준으로
입지분석 해보려고 합니다.

1.일자리교통
(강남. 여의도. 판교까지의 접근성)

2.학군

3.자연환경
(한강이나 광교호수공원,
분당 중앙 공원 수준의 대형 자연환경)

4.역세권

5.편의시설
(대형마트나 쇼핑몰, 영화관 등 문화/여가생활을
즐길 수 있는 시설이 있는가)

6.주변 신축/준신축 아파트와 가격비교

가락삼환 아파트, 가락 상아 1차 아파트 입지분석 – 일자리 교통

1.일자리교통

강남 지하철 45분, 12km

잠실 지하철 33분, 4.9km

용산 지하철 1시간 10분, 24km

여의도 1시간, 29km

판교 55분, 15km

정도로 두 아파트 위치로는 강남, 잠실, 판교와 인접해있고

용산과 여의도와는 거리가 있는 편입니다.

가락삼환 아파트, 가락 상아 1차 아파트 입지분석 – 학군

가락삼환 아파트는

학원가와는 거리가 가까운 편이며,

초품아는 아니지만,

개롱초등학교와 333m로 5분 거리입니다.

또한 초,중,고 모두 도로 하나만 건너면 있어

학교와의 거리는 좋은 편입니다.

배정되는 학교는 보인중(사립), 보성중(사립), 가원중(공립)입니다.

모두 서을시 학군 상위 25%안에 드는 학교입니다.

학원가, 중학교 학군이 괜찮은 아파트입니다.

그리고 보인고가 학업성취도 99%로 아주 우수한 학교입니다.

가락 상아 1차 아파트도 초,중,고 배정이

가락삼환아파트와 같고,

학원가는 대로 하나를 건너면 위치해있습니다.

하지만 가락삼환아파트보다 개롱초, 보인중, 보인고 접근성이

좀 더 좋은 편입니다.

가락삼환 아파트, 가락 상아 1차 아파트 입지분석 – 자연환경

가락 삼환 아파트 바로 옆에 장지공원이 위치하고 있습니다.

그리고 도보 500m거리에 성내천, 오금공원이 위치하고 있습니다.

가락상아 아파트 바로 옆에는 오금공원이 위치해있고

뒤에는 성내천이 조성되어 있습니다.

가락삼환 아파트, 가락 상아 1차 아파트 입지분석 – 역세권

가락 삼환 아파트, 가락 상아아파트 둘 다

5호선 개롱역과 200m도 안되는 거리에 인접해있습니다.

개롱역이 5호선 지선으로 갈라지는 구간이지만,

두 아파트 모두 개롱역 초역세권에 위치해있습니다.

가락삼환 아파트, 가락 상아 1차 아파트 입지분석 – 편의시설

개롱역 앞 상권과 인접해있으며,

하나로마트, 롯데마트가 1.7km내외에 위치하고,

스타필드 시티 위례가 2km, 7분거리에 있습니다.

현대시티아울렛 역시 2.2km, 8분거리에 위치해있습니다.

가락동 더샵송파루미스타 (구 가락현대 5차) / 송파두산위브 / 송파 레미니스

가락삼환 아파트, 가락 상아 1차 아파트 입지분석 – 주변아파트와 비교 평가

신축으로는 더샵송파루미스타아파트가 비교해볼 수 있습니다.

2025년 10월 완공예정인 아파트이며,

59타입 16억 9500

74타입 20억 300

84타입 22억 3400~8600,

99타입 26억에 분양되었습니다.

준신축으로는 송파두산위브가 있습니다.

2019년 2월에 지어진 아파트입니다.

현재 실거래가 기준으로

59타입 8억 9400,

84타입 10억 6000

으로 형성되어있으나,

개롱역과는 거리가 조금 있는 편이라

가락상아1차, 가락삼환아파트가

새아파트가 된다면 이 가격보다는

높게 측정되리라 예상됩니다.

다른 준신축으로는 송파레미니스1단지가 있습니다.

2017년 11월에 지어진 아파트로

59타입 10억 4000,

84타입 13억으로 형성되어 있습니다.

이 아파트 역시 가락상아1차와 가락삼환아파트보다는

역에서 멀고 입지적으로 아쉬운 위치에 자리잡고 있습니다.

현재 가락삼환아파트의 가격은

네이버호가 기준으로

28평 12억 5000

32평 14억

43평 14억 5000

으로 형성되어있습니다.

현재 가락 상아 1차 아파트 가격은

네이버호가 기준으로

25평 11억 2000

38평 15억

43평 18억

으로 형성되어있습니다.

가락삼환아파트의 대지지분은

28평 14.56평

32평 16.82평

43평 22.44평

으로 되어있습니다.

용적률은 현재 178%이고,

3종 일반주거지역입니다.

가락 상아 1차 아파트의 대지지분은

25평 12.94평

32평 19.80평

43평 22.69평

으로 되어있습니다.

용적률은 현재 178%이고,

3종 일반주거지역입니다.

가락삼환 아파트, 가락 상아 1차 아파트 재건축 진행 상황

가락삼환은 2017년 11월 정비구역으로 지정된 후

2019년 4월 조합인가를 받았습니다.

현재 최고 12층 648가구에서

최고 35층 1101가구로 재건축 할 예정입니다.

용적률 178%에서 210%으로 올릴 예정입니다.

한가지 궁금한건,

왜 가락상아1차처럼 용적률을 최대로 끌어올리지 않았는지

의문이 듭니다.

조만간 임장가서 한번 알아봐야겠네요.

가락상아1차는 2017년 12월 정비구역으로 지정된 후

2020년 6월에 조합설립인가를 받았습니다.

현재 최고 12층 226세대에서

최고 30층 405세대로 재건축 할 예정입니다.

가락 상아1차 아파트는 용도지역이 3종 주거지역이기때문에

용적률 178%에서 299.75%까지 올릴 예정으로

사업성이 아주 좋아보입니다!!

현재 가락 1차현대가 조합설립을 마쳤고,

가락상아1차가 사업시행인가를 받은 상태입니다.

가락 우창은 정비구역 지정을 추진 중입니다.

삼환가락(가락삼환 아파트)은 곧 시공사선정을 준비하고 있습니다.

가락동 일대가 모두 재건축, 리모델링등

사업을 많이 추진하고 있네요!

연식도 어느정도 있는만큼 좋은 결과로

이루어졌으면 좋겠습니다!

부동산 아파트 분석: 가락삼환 아파트, 가락 상아 1차 아파트 입지분석 (일자리, 교통, 학군)