서울 옥수동 아파트 임장기 (2024.04ver)
오늘은 성동구 옥수동, 금호동, 중구 신당동 약수역 부근을 다녀왔습니다.
20평~30평 대가 있는 400세대 이상 아파트 단지를 다녀왔습니다.
옥수동에서는 옥수하이츠, 한남하이츠, 극동그린, 옥수 극동, 옥수 삼성,
래미안 옥수 리버젠, 옥수 현대 아파트, e편한세상 옥수 파크힐스를 다녀왔습니다.
지리적으로 옥수, 금호, 약수는 서울의 중심부에 위치하고 있고 3호선을 품고 있어
강남, 종로, 용산 출퇴근이 편리해 보였습니다.
하지만 모두 언덕에 아파트들이 위치해있었습니다.
그리고 학원가가 많지 않고 학군지가 아니기 때문에 아이가 초등학교 고학년이 되면 다른 지역으로
이사를 가는 학부모들이 많은 편입니다. (초등학교 학급 수가 줄어 듬)
옥수동 아파트
옥수하이츠
1998년식, 774세대, 32평~42평, 용적률 212%
먼저 옥수동에서 선호도가 좋은 옥수하이츠를 제일 먼저 다녀왔습니다.
옥수역과 아주 가깝게 위치하고 있었고 상대적으로 다른 아파트들보다 언덕이
심하지 않다 보니 선호도가 높은 것 같았습니다.
(하지만 입구부터 은은한 언덕이 시작됩니다..!)
동간 거리는 넓은 편은 아니지만 쾌적한 느낌이였고
단지 관리와 조경도 잘되고 있는 것으로 보였습니다.
외제차도 많이 보이고 캠핑카도 보이는 걸로 보아서 주민들의 소득 수준도
나쁘지 않아 보였습니다.
단지내에는 이렇게 아파트 1층이 필로티로 되어있는 동도 있었고
일반 아파트처럼 필로티 없는 아파트 동들도 있었습니다.
(110동은 소형 평수로 임대동 인듯합니다.)
옥수하이츠는 32평, 42평으로 이루어진 774세대 단지로 98년식 아파트입니다.
10평, 20평대가 없어서 그런지 주차가 다른 단지들보다는 여유가 있어 보였습니다.
현재 32평 최저 호가가 16억 5천으로 올라와 있으며 전고점은 19억입니다.
현재 매매가 16.5억에 매수하고 전세를 8억에 맞춘다면 갭 8.5억입니다.
전체적으로 단지가 깔끔하고 해도 잘 들어 따뜻한 느낌이 드는 단지였고
앞에 초등학교도 위치해있어 선호도가 높은 이유를 알 수 있는 단지였습니다.
옥수 현대
1990년, 566세대, 23평~42평, 용적률 200%
옥수역 역세권 옥수현대아파트입니다.
성동구 아파트 특징답게 어느정도 언덕을 올라가야 아파트가 나오기 시작합니다.
또 위치는 좋으나 반대쪽 옥수하이츠와 옥수삼성아파트쪽에 상권이 치우쳐있어 아쉬웠습니다.
현재 재건축 추진중인 아파트입니다.
복도식과 계단식 아파트가 섞여있었으며 주차난이 있는 아파트로 보였습니다.
그리고 단지 내 상가도 공실 인 곳들도 보였고,
편의점이나 세탁소 같은 편의시설이 없어서 불편해보였습니다.
재건축을 추진중이라 그런지 아파트 관리상태는 그렇게 좋지않아보였습니다.
한남하이츠
1982년, 535세대, 28평~58평, 용적률 143%!!!
그 다음으로 다녀온 아파트는 한남하이츠입니다.
고지대에 위치해있었고 상권은 활발해 보이지는 않았습니다.
이 아파트도 옥수역과 가깝지만 언덕길이 꽤 가파르게 되어있습니다.
재건축이 된다면 이 언덕도 어느 정도 보완이 될 것으로 보입니다.
또 재건축 관리 처분만 남았기 때문인지 건물 외관은 옛스러움이 묻어납니다.
또 복도식과 계단식으로 구성되어있습니다.
28평 복도식 아파트의 경우 방 2개, 2베이 아파트로 구조는 좋지 않습니다.
(하지만 재건축 관리 처분 임박한 상태라..)
재건축 관리 처분만 남은 상태라 그런지 최저 호가는 29평 1층 매물이 16억 5천에 올라와 있습니다.
전고점은 20억이였습니다.
재건축 아파트이기 때문에 전세가는 매매가 대비 굉장히 낮은 편입니다.
최저 호가에 맞춰 16.5억에 사고 전세 3.8억에 세입자를 들인다면 갭은 12.7억입니다.
현재 들어가서 살기에는 평수에 비해 구조나 연식이 아쉽지만 재건축이 된다면
한강뷰가 나올 수 있는 아파트가 되고 언덕도 엘리베이터로 완화될 수 있기 때문에
“멋진 신축 한강뷰 아파트가 되지 않을까” 기대되는 아파트였습니다.
극동그린
1997년, 583세대, 25평~42평, 용적률 291%
이제 옥수역에서 걸어서 가기에는 거리가 조금 있는 아파트입니다.
극동그린아파트는 아파트 내부에서도 언덕 때문에 아파트 간에 단차가 꽤 있는 편이였습니다.
하지만 높은 지대에 아파트 단지가 위치해있고 아파트 단지 내에서도 단차가 꽤 있기 때문에
한강뷰가 나오는 세대도 있다고 합니다.
25평 기준 전 고가는 11.7억이고 최저 호가는 10억입니다.
옥수역과 거리가 있고 아파트가 고지대에 위치하고 있어 그런지 전세가도 낮은 편입니다.
10억에 매매하고 4.8억에 전세입자를 맞춘다면 갭은 5.2억입니다.
25평의 경우 방 2개, 2베이 구조의 아파트라 선호도가 3베이거나 방 3개 아파트보다는
선호도가 떨어지는 것으로 보입니다.
또 중학교는 비교적 가까운 편이지만 초등학교와는 거리가 있기 때문에 선호도가 떨어져 보입니다.
그렇기 때문인지 단지 내에 어르신들이 많이 보이고 아이들은 많이 보이지 않았습니다.
옥수 극동아파트
1986년, 900세대, 24평~51평, 용적률 219%
극동 그린 아파트 라인에 있는 옥수 극동 아파트입니다.
80년대 아파트라 그런지 나무들이 우거져서 조경은 상대적으로 괜찮은 느낌을 받았습니다.
아파트 내부에 주차장이 이렇게 마련되어있었습니다.
도로 갓길에 주차가 줄지어 있는 걸 봤을 때, 주차가 편한 단지는 아닌 것으로 보였습니다.
지대 자체가 높은 곳에 있고, 극동 그린 아파트처럼 단지 내에도 상당한 단차가 있습니다.
하지만 때문에 한강뷰가 보일 수 있는 동이 있을 수 있고, 동간 거리는 넓지 않지만
덜 답답한 느낌이 들었습니다.
또 아파트 단지 내에 마을버스 정류장이 있기 때문에 교통은 좀 더 편리할 것으로 보입니다.
80년대 아파트라 아파트 연식은 있는 편이나
관리는 어느 정도 되는 아파트로 보였습니다.
24평은 전고점 12.8억, 27평은 전고점 13.8억이였습니다.
현재 24평 최저호가(4층 이상)는 10.5억이고, 27평 최저호가(4층 이상)는 11억입니다.
24평과 27평 모두 방2개, 2베이 구조입니다.
24평을 10.5억에 매매하여 4.2억에 전세입자를 맞춘다면 갭 6.3억이고,
27평은 11억에 매매하여 4.5억에 전세입자를 맞춘다면 갭 6.5억입니다.
여기도 극동그린 아파트와 마찬가지로 중학교는 비교적 가까우나, 초등학교와 거리가 꽤 있고
언덕이라 선호도가 낮아서 매매가와 비교해서 전세가가 낮은 편입니다.
옥수 삼성
1999년, 1444세대, 26평~43평, 용적률 263%
복도식과 계단식 아파트가 한동에 있는 것이 특이했던 아파트입니다.
그리고 아파트간 동간거리가 꽤나 좁아보이는 아파트였습니다.
하지만 조경도 삼성 아파트라 그런지 꽤나 괜찮았고 관리도 잘되는 아파트였습니다.
왼쪽에는 중학교가 있고 오른쪽에는 초등학교가 있어 위치가 참 좋다고 생각이 든 아파트였습니다.
옥수역도 가까운 편이라 초등학생을 키우는 학부모의 수요가 있는 단지로 보였습니다.
실제로 임장 가보니 어린 아이들이 많이 뛰어다니고 있었고 다른 단지보다 연령대가 젊어 보였습니다.
단지 내에 단차가 있으나 다른 단지에 비해 언덕이 심한 편이 아니였습니다.
25평은 전고점은 14.1억이였고 최저호가(4층이상)는 11.8억이였습니다.
11.8억에 매수하여 전세입자를 6.3억에 들인다면 갭은 5.5억 입니다.
옥수역에서 가깝고 초등학교와 중학교도 가까운 것이 매력적인 아파트였습니다.
게다가 뒷문으로 나가면 리버젠 상권을 이용할 수 있어 그것도 좋은 장점이라고 생각합니다.
래미안 옥수 리버젠
2016년, 1976세대, 25평~46평, 용적률 208%
큰 상권을 가지고 있는 래미안 옥수 리버젠
옥수역과 금호역 사이에 위치하고 있습니다.
역과의 거리는 언덕 때문에 가까워 보이지는 않지만 버스를 타면 금방 도착하는 위치에 있습니다.
신축이 많지 않은 옥수동에서 비교적 신축 아파트라 선호도가 높은 아파트로 보였고,
비밀번호를 입력해야 단지내로 들어갈 수 있게 되어있어 내부로 들어가보지는 못 한 아파트였습니다.
24평은 전고점이 17.5억이였고 현재 최저호가(4층이상)는 14.5억입니다.
14.5억에 매매하여 전세입자를 6.6억에 맞춘다면 갭은 7.9억입니다.
e편한세상 옥수 파크힐스
2016년, 1976세대, 25평~46평, 용적률 208%
e편한세상 옥수 파크힐스는 금호역 역세권 아파트로 신축 아파트가 귀한 옥수동의 신축 아파트입니다.
대단지, 신축, 역세권 아파트로 옥수동에서 가장 선호도가 높은 아파트라고 생각됩니다.
25평 전고점은 16.2억이였고 최저 호가(4층 이상)는
15.5억으로 전고점 대비 많이 내려가지 않은 단지입니다.
15.5억에 매매하여 8.3억에 전세입자를 맞춘다면 갭은 7.2억입니다.
옥수동과 인접한 금호동, 약수동 아파트 임장기가 궁금하시다면,
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