경기도 수지 신분당선 실거주 가성비 아파트 ‘풍덕천동 보원아파트’

풍덕천동 보원아파트 분석: 수지구 가성비 아파트를 찾아서

보원아파트는 경기도 용인시 수지구에 위치한 오래된 아파트 단지로, 학군, 교통, 편의시설, 자연환경 등 다양한 측면에서 뛰어난 가치를 지닌 곳입니다.

이 글에서는 보원아파트의 장점과 주변 환경, 그리고 투자 가능성을 디테일하게 분석해보겠습니다.

 

 

1. 교통 접근성

보원아파트는 신분당선 동천역과 수지구청역 사이에 위치하여 서울 강남 및 경기 주요 지역으로의 접근이 용이합니다.

• 강남역: 신분당선을 이용하면 약 30분 내외로 도달 가능

• 판교역: 약 20분 소요, IT 기업 중심지로의 빠른 접근

• 자가용: 경부고속도로 및 용인서울고속도로 인접으로 차량 이동도 편리

 

 

 

2. 우수한 학군

수지구는 경기 남부 지역 내에서도 학업 수준이 높은 지역으로 평가받습니다.

보원아파트는 다음과 같은 학군의 혜택을 누릴 수 있습니다.

• 초등학교: 토월초등학교

• 중학교: 수지중학교 (2023년 학업성취도 상위 15%)

• 고등학교: 수지고등학교 (2023년 학업성취도 상위 5%)

학부모들 사이에서 “교육의 메카”로 불리며, 학군을 고려한 실거주 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.

 

추가로, 보원아파트는 학원가와도 가까워 학습 환경이 우수합니다.

수지 학원가는 신분당선 동천역과 수지구청역 인근에 밀집되어 있으며, 수학, 영어, 과학 등 주요 과목을 전문으로 하는 대형 학원이 다수 운영되고 있습니다.

특히, 대입 대비를 위한 특목고 및 자사고 대비 학원이 많아 학부모들에게 선호도가 높습니다.

 

 

 

3. 자연환경

보원아파트는 도심 속에서도 자연과 어우러진 삶을 제공합니다.

• 수지생태공원: 도보 10분 거리, 산책 및 여가활동에 적합

• 수지 체육공원: 도보 10분 거리, 다양한 체육 시설과 산책로를 제공하며 주민들의 여가 활동에 최적화된 공간입니다.

주변 자연환경은 특히 아이를 키우는 가정이나 은퇴 후 여유로운 삶을 원하는 이들에게 매력적입니다.

 

 

 

4. 편의시설

보원아파트 주변에는 다양한 편의시설이 위치해 있습니다.

• 대형마트: 이마트 죽전점 (약 2km, 차량 5분), 롯데몰 성복점 (약 4km, 차량 10분)

• 백화점: 신세계 백화점 죽전점 (약 3.5km, 차량 10분)

• 병원: 수지구청역 인근에 병원 및 의원 다수 (1km, 차량 5분 내외)

 

 

 

5. 주변 아파트 비교

아래는 주변 주요 아파트들의 전용면적별 최저 및 최고 호가와 평단가를 추가로 정리한 내용입니다.

 

• 보원아파트(59㎡): 최저 4억 9천만 원 (평단가 약 830만 원) ~ 최고 5억 5천만 원 (평단가 약 930만 원)

• 신정 주공 1단지(59㎡): 최저 6억 8천만 원 (평단가 약 1,152만 원) ~ 최고 8억 5천만 원 (평단가 약 1,440만 원)

• 수지 한성아파트(59㎡): 최저 6억 9천만 원 (평단가 약 1,169만 원) ~ 최고 7억 5천만 원 (평단가 약 ,1271만 원)

• 현대아파트(60㎡): 최저 6억원 (평단가 약 1,000만 원) ~ 최고 7억원 (평단가 약 1,167만 원)

• 현대아파트(84㎡): 최저 7억 6천만 원 (평단가 약 905만 원) ~ 최고 9억 3천만 원 (평단가 약 1,107만 원)

• 수지 한국아파트(59㎡): 최저 6억 3천만 원 (평단가 약 1,068만 원) ~ 최고 8억 3천만 원 (평단가 약 1,407만 원)

• 수지 한국아파트(84㎡): 최저 7억 2천만 원 (평단가 약 857만 원) ~ 최고 9억 2천만 원 (평단가 약 1,095만 원)

 

보원아파트는 인근 아파트와 비교하여 가격 경쟁력이 있으며, 향후 가치 상승의 잠재력이 큽니다.

 

 

6. 리모델링 투자 가치

보원아파트는 준신축 아파트에 비해 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있으며, 이는 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성이 높다는 것을 의미합니다.

아래는 인근 주요 아파트의 전용면적별 최저 및 최고 호가와 평단가를 정리한 내용입니다.

• 보원아파트(59㎡): 최저 4억 9천만 원 (평단가 약 830만 원) ~ 최고 5억 5천만 원 (평단가 약 930만 원)

• 래미안 수지 이스트파크(84㎡): 최저 10억 원 (평단가 약 1,190만 원) ~ 최고 11억 원 (평단가 약 1,310만 원)

• 수지 파크 푸르지오(84㎡): 최저 10억 8천만 원 (평단가 약 1,290만 원) ~ 최고 11억 8천만 원 (평단가 약 1,400만 원)

• 수지 파크 푸르지오(59㎡): 최저 9억 7천만 원 (평단가 약 1,640만 원) ~ 최고 10억 4천만 원 (평단가 약 1,760만 원)

• 더샵 동천 이스트 포레(84㎡): 최저 8억 9천만 원 (평단가 약 1,060만 원) ~ 최고 11억 원 (평단가 약 1,310만 원)

• 수지 광교산 아이파크(84㎡): 최저 7억 2천만 원 (평단가 약 860만 원) ~ 최고 8억 원 (평단가 약 950만 원)

• 수지 광교산 아이파크(59㎡): 최저 5억 8천만 원 (평단가 약 980만 원) ~ 최고 6억 2천만 원 (평단가 약 1,050만 원)

 

 

 

종합 평가

보원아파트는 학군, 자연환경, 교통 등 다양한 면에서 실거주 및 투자 가치가 높은 단지입니다.

특히 장기적으로 재건축 가능성이 높아, 현재의 가격 대비 큰 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

보원아파트에 대한 추가 문의 사항이나 상담이 필요하다면 댓글로 남겨주세요. 😊

 

수지구 리모델링 현황이 궁금하시다면,

https://kambo-land.co.kr/yongin-suji-apartment-remodeling-sad-story/

현재 리모델링 공사 분담금이 높아지며 리모델링 사업을 반대하는 단지들도 늘어나고 있는 추세입니다.

https://www.kgnews.co.kr/news/article.html?no=786288