부동산 지역 분석: 경기도 판교 이매 아파트 재건축 사업성 용적률 및 대지지분 2편
경기도 판교 이매 – 입지분석
1편에서는 경기도 판교 이매동 아파트의 재건축사업 척도가 되는
용적률과 평균대지지분을 보았습니다.
이번에는 좀 더 디테일하게 재건축 사업성이 좋아 보이는
아파트 개별 평형별 대지지분에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
| 아파트 | 용적률 | 평균 대지지분 | 평형별 대지지분 | 세대수 | 현재 최저호가 | |
| 이매촌 | – | – | ||||
| – | – | |||||
| 이매촌 3단지 동신 | 190% | 19.4 평 | 23평 11.7 32평 15.6 |
460 세대 | 23평 10.5억 32평 13억 |
|
| – | – | |||||
| 이매촌 6단지 청구 | 174% | 21.4 평 | 24평 11.6 32평 16.5 |
710 세대 | 24평 10.9억 32평 14.4억 |
|
| 이매촌 7단지 성지 | 162% | 19.9 평 | 31평 17.6 | 304 세대 | 31평 14억 | |
| – | – | |||||
| 이매촌 9단지 동신 | 190% | 18.7 평 | 23평 11.4 31평 15.3 |
458 세대 | 23평 10.2억 31평 13.8억 |
|
| 이매촌 10단지 삼성 | 196% | 18.7 평 | 22평 10.5 27평 12.9 32평 14.9 |
1,162 세대 | 22평 8.7억 27평 11.4억 32평 11.9억 |
|
| 이매촌 11단지 삼환 | 195% | 18.9 평 | 23평 10 32평 14.4 |
572 세대 | 23평 8.5억 32평 11.5억 |
|
| 아름마을 | 아름마을 1단지 건영 | 191% | 20.9 평 | 37평 16.1 | 706 세대 | 37평 13억 |
| 아름마을 2단지 한성 | 191% | 23.3평 | 20평 17.57 | 240 세대 | 20평 8.5억 | |
| 아름마을 3단지 태영 | 191% | 20.5 평 | 37평 16.4 | 414 세대 | 37평 12억 | |
| 아름마을 4단지 두산삼호 | 198% | 20.3 평 | 21평 10.1 31평 14.7 |
1,132 세대 | 21평 9.3억 31평 9.7억? 11.5억 |
|
| – | – | |||||
| – | – | |||||
| – | – |
경기도 판교 이매 – 20평대 입지분석
20평대 기준으로 대지지분이 가장 높은 순서는
아름마을 2단지 한성 20평, 대지지분 17.57
이매촌 10단지 삼성 27평, 대지지분 12.9
이매촌 3단지 동신 23평, 대지지분 11.7
이매촌 6단지 청구 24평, 대지지분 11.6
이매촌 9단지 동신 23평, 대지지분 11.4
이매촌 10단지 삼성 22평, 대지지분 10.5
아름마을 4단지 두산삼호 21평, 대지지분 10.1
이매촌 11단지 삼환 23평, 대지지분 10
경기도 판교 이매 – 30평대 입지분석
30평대 기준으로 대지지분이 가장 높은 순서는
이매촌 7단지 성지 31평, 대지지분 17.6
이매촌 6단지 청구 32평, 대지지분 16.5
아름마을 3단지 태영 37평, 대지지분 16.4
아름마을 1단지 건영 37평, 대지지분 16.1
이매촌 3단지 동신 32평, 대지지분 15.6
이매촌 9단지 동신 31평, 대지지분 15.3
이매촌 10단지 삼성 32평, 대지지분 14.9
아름마을 4단지 두산삼호 31평, 대지지분 14.7
이매촌 11단지 삼환 32평, 대지지분 14.4
분당 판교 이매동의 아파트 20~30평대에서는
평형별 대지지분이 최대 17.57 ~ 10으로
차이가 나네요.
아파트 재건축 사업이 진행되었을때,
대지지분으로 분담금을 얼마나 많이 내야 할지를
판가름하는 척도가 됩니다.
하지만 우선 재건축 자체가 되어야 분담금도
낼 수 있기 때문에, 아파트가 재건축에 얼마나 관심이 있고
사업을 진행하고 있는지도 중요한데요.
재건축 사업성과 앞으로의 미래가치 등등
아파트의 입지 역시 중요하게 판단해보아야 합니다.
입지분석 – 이매촌 3단지 동신 아파트
이매동에서 분당 서현역과 가까운 아파트로
서현역 상권과도 가깝습니다.
용적률도 190%로 준수한 편이고,
평형은 23평에서 59평까지 다양한 평형대가 있습니다.
입지분석 – 이매촌 6단지 청구 아파트
이매역(수인분당선/경강선) 역세권 아파트로
이매촌 7단지 성지아파트와 함께 안말초등학교를 품은
초품아 단지입니다.
24평부터 67평까지 다양한 평형대를
가지고 있는 아파트이고, 용적률 174%로 상당히 좋은 편입니다.
입지분석 – 이매촌 7단지 성지 아파트
이매역(수인분당선/경강선) 초역세권 아파트입니다.
세대수는 적지만
안말초등학교를 품은 초품아 단지이기도 합니다.
용적률도 162%로 굉장히 좋은 편이고,
평형도 31평, 37평으로 두타입만 있으며
다른 단지들에 비해 단지 간에 평형 차이가 크지 않기 때문에
재건축을 하기에도 좀 더 수월해 보입니다.
또 GTX-A 성남역이 2024년 개통되면,
다리 하나만 건너면 GTX-A노선을 이용할 수 있게 됩니다.
입지분석 – 이매촌 9단지 동신 아파트
이매역(수인분당선/경강선) 초역세권 아파트입니다.
이매초등학교를 품은 초품아 단지이며,
방아다리공원을 품은 공 품아 단지이기도 합니다.
용적률은 190%로 준수한 편이고
평형은 23평에서 48평까지 다양한 평형대를 가지고 있습니다.
입지분석 – 이매촌 10단지 삼성 아파트
이매와 야탑 사이에 위치하고 있으며,
1000세대가 넘는 대단지 아파트입니다.
또 학업성취도가 높은 명품 학군 이매중학교를 품고 있습니다.
용적률은 190%로 준수한 편이고
평형은 23평에서 48평까지 다양한 평형대가 있습니다.
입지분석 – 이매촌 11단지 삼환 아파트
이매동의 끄트머리에 자리 잡아
이매역과 야탑역 중간에 자리 잡고 있습니다.
삼성 10단지아파트와 함께 이매중학교를 품은 아파트입니다.
용적률은 195%로 준수한 편이고
평형은 23평에서 47평으로 다양한 평형대를 가지고 있습니다.
입지분석 – 아름마을 1단지 건영 아파트
이매동의 끄트머리에 자리잡고 있고
아름마을 한성, 태영 아파트와 한 필지에 있는 아파트입니다.
매송초등학교를 품고 있는 초품아 단지이기도 합니다.
또 굿모닝파크 건설로 판교와 생활권이 이어질 예정입니다.
용적률은 191%로 준수한 편이고
평형은 37평부터 69평으로 다양한 평형대를 가지고 있는데,
소형 평수는 없고, 중대형평형만을 가지고 있습니다.
입지분석 – 아름마을 2단지 한성 아파트
이매동의 끄트머리에 자리 잡고 있고
아름마을 건영, 태영 아파트와 한 필지에 있는 아파트입니다.
매송초등학교를 품고 있는 초품아 단지이기도 합니다.
또 굿모닝파크 건설로 판교와 생활권이 이어질 예정입니다.
용적률은 191%로 준수한 편이고
평형은 20평, 29평으로 소형 평형 두 타입만을 가지고 있습니다.
세대수는 적지만, 평형대가 비슷하여 재건축 시
의견취합 시 유리할 수 있습니다.
입지분석 – 아름마을 3단지 태영 아파트
이매동의 끄트머리에 자리 잡고 있고
아름마을 건영, 한성 아파트와 한 필지에 있는 아파트입니다.
매송초등학교를 품고 있는 초품아 단지이기도 합니다.
또 굿모닝파크 건설로 판교와 생활권이 이어질 예정입니다.
용적률은 191%로 준수한 편이고
평형은 37평부터 59평으로 중대형 평형대를 가지고 있습니다.
입지분석 – 아름마을 4단지 두산삼호 아파트
매송초등학교를 품고 있는 초품아 단지이며
1000세대가 넘는 대단지 아파트입니다.
굿모닝파크 건설로 판교와 생활권이 이어질 예정이며
용적률은 198%로 준수한 편이고
평형은 21평부터 63평으로 다양한 평형대를 가지고 있습니다.
또 이매동 아파트 중 유일하게 분당구 아파트 최고가 순위
15위에 들어가 있습니다.(56평 19억 9천)
모두 이매동 아파트 사업성 꼼꼼히 따져보시고
(아파트 입지, 용적률과 대지지분으로 분담금 예측하여)
성공적인 투자하시길 바랍니다.
이 글이 여러분 투자에 도움이 된다면 좋겠습니다!
함께 보면 좋은 글
함께 보면 좋은 기사
당신이 좋아할 만한
부동산 지역 분석: 경기도 판교 이매 아파트 재건축 사업성 용적률 및 대지지분 1편
부동산 지역 분석: 천안 아산 지방 투자 지역 입지 분석 (인구, 공급, 호재, 일자리, 학군)
