금보네 복덕방

경기도 분당 정자동 재건축 및 리모델링 현황 이번에 정자동에 임장을 다녀오면서, 직접 부동산에 가서 정보를 알아본 내용을 토대로 분당 정자동 재건축 및 리모델링 현황을 알아보겠습니다. 정자동 공무원 3단지, 4단지 먼저 공무원 3단지, 4단지는 리모델링을 추진하고 있고, 이주까지 완료된 단계입니다. 공무원 3단지, 4단지는 모두 24평 ~29평으로 비슷한 평형으로 평형 차이가 크지 않기 때문에 주민들의 대립이 크지 않아 리모델링을 빠르게  추진할 수 있지 않았나 생각이 듭니다. 1994년 11월에 입주한 1776세대의 대단지 아파트로, 용적률은 178, 180%입니다. 24평~29평으로 20평대 아파트로 구성되어 있는 단지입니다. 정자동 한솔 주공 5단지 정자동에서 리모델링 사업이 가장 빠르던  주공 5단지는 분담금 총회까지 단계가 진행되었으나, 리모델링을 반대하는 비대위 측에서 조합을 상대로 고소하였고 승소하였습니다. 조합장 선출과정에서 정족수가 채워지지 않은 상태로 조합장을 선출한…

재개발 예정지 구성남 재개발 도시정비사업으로 기반 시설이 열악하거나 노후, 불량 건축물들이 밀집한 지역에 주거 환경을 개선하기 위해 하는 사업이 재개발입니다. 재개발은 기존의 부동산을 전부 허물고 새로운 부동산을 만들기 때문에 기존 주택에 대한 권리는 모두 소멸됩니다. 대신 새로운 부동산에 대한 권리를 분배 받게 됩니다. 재개발 사업의 경우 공시시가 기준으로 보상금이 결정되기때문에 실제 주택 가격보다 저렴하게 보상되는 경우가 많아서 주민들의 반대가 많은 경우가 있으며 재개발이 추진 되다가도 사업성이 부진하다는 이유로 백지화 되는 경우도 많습니다. ​ 재건축 추진 중인 은마아파트 아파트 재건축 도로, 상하수도같은 정비시설을 양호하지만 노후되거나 불량 건축물들이 밀집한 지역이나 공통주택을 철거하고 새로운 주택을 건설하는 것이 재건축입니다. 안전진단 D등급을 받아야 재건축 추진이 가능하며, 초과이익환수제가 적용됩니다. 리모델링사업에 성공한 개포 우성 9단지 아파트 리모델링…

이매촌 7단지 성지 아파트 아파트 대지 지분이란? 재건축시 아주 중요한 대지 지분! 쉽게말해서 내가 소유한 땅의 넓이가 크다는 뜻인데요. 재건축을 하는 경우  사업성을 가늠해 볼 수 있는 아주 중요한 척도 중에 하나 랍니다. 다수의 세대가 있는 공동주택의 경우 세대수에 따라 대지지분이 결정되기에 아파트의 평균이 아닌 개별 가구에 따라 계산이 되어야 합니다. 일반적으로 소형평형보다는 대형평형이 많이 있는 곳이 대지지분이 높게 나올 수 밖에 없고, 여러 평형이 섞여 있는 경우에 당연하게도 대형평형의 대지지분이 더 좋은 것을 확인 할 수 있어요. 그런 의미에서 내가 살고 있는 아파트가 재건축이 된다고 했을 때, 또는 부동산 투자를 할 때에도 간단한 계산 방법만 알고 있다면 이 후의 계획을 세우는데  반드시 도움이 될 거예요! 대지 지분 계산 방법 아파트…

용적률 대지 면적에서 연면적(건물의 각 층 면적을 합한 것)이 차지하는 비율을 뜻합니다. ​ 쉽게 말하자면 용적률이 높다는 건 건물을 위로 높게 올릴 수 있다는 말입니다. ​   건폐율 건물의 밀도를 나타내는 지표로, 대지 면적에 대한 건축 면적 비율을 뜻합니다. ​ ​ 토지의 종류(일반주거지역~준주거지역)에 따라 제한되는 건폐율과 용적률이 다릅니다. ​ 일반 주거지역 1종 일반 주거지역 2종 일반 주거지역 3종 일반 주거지역 준주거지역 건폐율 50%이하 60%이하 60%이하 50%이하 70%이하 용적률 50%~100% 100%~200% 150%~250% 200%~300% 200%~500% 일반주거지역 양호한 주거 환경을 보호하기 위한 주거 지역 단독 주택이나 5층 이하의 낮은 공동 주택 지을 수 있는 주거 지역입니다. 건폐율은 50%이하, 용적률은 50% 이상 100% 이하까지만 주택을 지을 수 있습니다. 2종 전용 주거 지역은 건폐율은 50%…

메가시티 서울이란? 서울에 인접한 도시 김포 하남 광명 구리 과천 성남 고양시 남양주 의정부를 편입하여 메가 시티를 만들겠다는 당론입니다. 메가시티란? 주요 도시를 중심으로 교통, 경제, 문화가 연결된 인구 1000만 명 이상의 거대 도시를 뜻 합니다. 메가시티 외에 메트로폴리스, 대도시권, 메갈로폴리스 등  다양한 용어가 있습니다. 메가 시티로는 일본 도쿄도, 중국 상하이, 인도네시아 자카르타, 인도 델리, 중국 광저우, 중국 베이징, 필리핀 마닐라, 미국 뉴욕, 인도 뭄바이 등이 있습니다. 현재 서울의 인구는 940만 명으로 경기도 1개 도시만 편입되어도  서울은 메가시티가 될 수 있습니다. 김기현 국민의 힘 대표는 김포 서울 편입을 당론으로 채택하며, 메가시티인 뉴욕, 베를린, 베이징과 비교해 보면 서울시의 면적이 좁고, 서울시 인구 대비 면적을 넓히는 게 바람직하다는 주장입니다. 서울이 김포를 편입하면 서울…

재건축 초과 이익 환수제의 뜻 재건축 초과 이익 환수제란 흔히 재초환이라고 줄여서 부르는 정책인데 재건축 추진 위원회 설립 승인일로부터 재건축 준공 때까지 조합원 1인당 평균 이익이 3,000만 원을 넘는 경우 초과 금액의  10~50%를 세금으로 내야 합니다. 2006년 9월 시행됐으나 여러 이유로  2012년 12월~ 2014년 12월까지 2년간 유예 되었으며, 다시 2017년 12월까지 3년간 추가 유예 되었습니다. 이후 추가 유예 기간 없이 2018년부터 다시 시행되었습니다. 재건축 초과 이익 환수제의 목적 초기의 재초환은 도시의 균형 발전과 난 개발 방지, 투기 억제, 주택의 가격 안정화를 목적으로 도입한 제도입니다. 초과 이익에 대한 부과 기준 2018년 1월 2일 이후 관리 처분 인가를 신청하는  재건축 조합(재개발, 리모델링 제외)이며, 초과 이익은 사업 기간 중 오른 집값에서 해당 시군구  평균…