금보네 복덕방

거여 마천 뉴타운 서론 재개발, 뉴타운, 재정비 촉진 지구.. 등등 용어들이 많이 헷갈리고 의미가 어려우시죠? 함께 알아보며 개념을 정리해보시죠! 그리고 재개발 개념과 함께 공공, 민간 재개발의 차이점에 대해서도 알아보겠습니다~ 재정비 촉진 지구, 뉴타운, 균형발전촉진지구 정의 재개발 낙후된 동네 전체를 개발하는 것을 재개발이라고 합니다. 사업규모의 포괄적인 의미로 볼때 재개발 사업은 뉴타운, 재정비 촉진 지구에 포함됩니다. 한남 뉴타운 뉴타운 재개발을 대단위로 묶어서 한방에 그 지역을 날리고 새로 계획도시를 짓는 수준까지 발전한 것이 뉴타운입니다. 정권에 따라 이름이 많이 바뀌었습니다. 뉴스테이(박근혜) ~ 뉴타운(문재인) ~ 뉴홈(윤석열) ex. 한남 뉴타운, 노량진 뉴타운, 거여마천 뉴타운, 광명 뉴타운 등이 있습니다. 구의, 자양 재정비 촉진 지구 재정비 촉진 지구 낙후된 도시에 대한 주거환경개선과 기반시설의 확충 및 도시기능의 회복을 광역적으로…

뉴홈 이미지 뉴홈 공공주택이란? 뉴홈이란 공공임대주택은 국가 또는 지자체,  지역주택공사(LH, SH, GH)등 에서 공급하는 주택입니다. 과거부터 영구 임대 주택, 국민 임대 주택, 장기 전세 주택,  매입 임대 주택, 행복 주택 등 다양한 명칭과 방법으로 공급되었습니다. 모두 역대 정부들의 주거 복지 정책으로 큰 틀에서 개념과 목적은 주거를 해결할 수 없는 무 주택 서민들이 저렴한 비용으로  주거 안정을 찾을 수 있도록 하는 것으로 차이가 없지만, 각 시기마다 공급 방법, 매입 임대 등 다양한 방법으로 시행되어 왔습니다. 시기 정책명 주요 정책 내용 국민의 정부 이전( ~1997) 영구임대주택 등 주택 200만 호 건설 계획 발표 영구임대주택 공급 국민의 정부(1998 ~ 2002) 국민임대주택 도입기 국민임대주택 도입 (연간 8만~10만호 공급) 참여정부(2003 ~ 2007) 국민임대주택 확장기 국민임대주택 100만…

개포 우성 아파트 9차 개포 더샵 트리에 리모델링 사업 2003년 ‘강변 그린’을 시작으로 가장 최근 ‘개포 더샵 트리에’까지, 현재까지 서울 리모델링 사업은 총 16건이 성공했습니다. 구 방배 궁전 아파트 방배 쌍용 예가 클래식 방배 쌍용예가 클래식 (구 방배 궁전아파트) 2007년 1월 준공되었습니다. 1:1 수평 증축으로 진행되었습니다. 1억~1.6억 정도의 개별 분담금이 있었습니다.  28평 -> 35평 36평 -> 45평 42평 -> 53평 적게는 7평에서 많게는 9평정도 평수가 늘어났네요. 구 당산 평화 아파트 당산 쌍용 예가 클래식 당산 쌍용예가 클래식 (구 당산 평화아파트) 2010년 7월 준공되었습니다. 1:1 수평/수직 증축으로 진행되었습니다. (지상 12층 복도식 아파트에서 지하 2층,  지상 13층 계단식 아파트로 완공 되었습니다.) 개발기간 5년 7개월이 걸렸고, 개별 분담금 0.9~1.6억 정도였습니다. 22평 -> 28평 28평…

재건축 절망 편 우리나라 아파트는 모두 철근 콘크리트로 만들어져 있으며, 30~50년이 지나면 강도가 약해지기 시작합니다. 아파트의 안정성이 일정 수준 미만으로 떨어져 새로운 아파트를 짓는 것이 재건축 사업입니다. 아파트를 철거하고 새로 짓는 데는 막대한 비용이 소요되므로, 기존 아파트보다 가구 수를 대폭 늘려서 추가된 가구들을 분양해 그 수익으로 철거 및 신축 비용을 충당합니다. 집값이 비싼 아파트인 경우 새로 분양한 가구에서 나온 수익이 철거 및 신축 비용을 충당하고도 남는 경우에는 수익을 나눠 가지게 되고, 반대로 추가 가구 분양이 철거 및 신축 비용을 충당하지 못하는 경우에는 조합원들이 그 비용을 부담해야 합니다. 기존 부동산을 싹 없애고 새로 부동산을 만들어내는 방식이기 때문에 기존 부동산에 대한 권리는 소멸되고, 새로운 부동산에 대한 권리를 분배받게 됩니다. (취득세도 다시 내더라고요)…

오늘은 리모델링 아파트 절망 편에 이어, 2편을 진행해보려고 합니다! 리모델링은 재건축이나 재개발에 비해서 사업 속도가 빠르고 기부채납이나 공공 임대주택 조건이 없어 인허가 절차도 비교적 단순합니다. 조합설립부터 준공까지 평균 10년이 걸리는 재건축에 비해 평균 5년 남짓 걸리는 기간도 메리트라고 볼 수 있습니다.  또한 초과이익환수제도 영향을 받지 않는 것과 등기가 없어지는 것이 아니기 때문에 사업 도중에 매매를 통해 거래 가능한 점도 재건축에 비해 유리한 점으로 꼽을 수 있습니다. 그러나 요즘은 수도권을 중심으로 리모델링 사업 자체를 포기하거나 재건축으로 다시 추진하는 아파트들이 생겨나고 있습니다. 그렇게 되면 시간이 지체 되면서 사업이 장기화되고 시공사의 배상금 갈등으로 오히려 돈을 내야하는 경우가 있기 때문에 주의해야 합니다. 시세차익과 내 집 마련에 앞서 사업진행상황을 면밀히 따져보고 매매하시기를 바랍니다! 대치 2단지…

청약홈 홈페이지 청약 신청 시 아파트마다 모집 공고의 해당 지역 신청, 납입금 예치금 기간 등 국민 주택과 민영 주택의 차이점이 있기 때문에 국민 주택과 민영 주택이 무엇인지 정확히 알아두어야 할 필요가 있습니다! LH 광교마을 40단지 국민 주택 청약 국민 주택 국민 주택 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 건설된 주택으로서,  주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1세대당 85제곱미터 이하인 주택을 의미하고 국가/지방자치단체, 한국토지주택공사, 주택사업 목적으로 설립된 지방공사가 건설하는 주택 중 주거전용면적이 85제곱미터 이하인 주택을 말합니다. (LH, SH, 자연앤 등등) 민간 건설 중형 국민 주택 국가/지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 지방 공사 외의 사업 주체가 건설하는 주거 전용 면적이 60제곱 미터 초과 85제곱 미터 이하의 주택을 말합니다. 래미안 아파트 민영 주택 민영 주택 국가의 지원이 아니라 민간 건설사에서 …

느티마을 공무원 3단지 아파트 이주확정 공고 현수막 아파트 리모델링 좋은 사례 느티마을 공무원 3단지 아파트가 드디어 이주를 100% 끝내고 공사를 시작한다고 합니다! (조합원, 임차인 명도소송도 한 건 없이) 리모델링 아파트 사례 절망 편에서 봤듯이  진행속도가 더 빠르던 한솔 주공 5단지를 제치고 먼저 삽까지 뜨게 되었네요! 정말 축하드립니다! 경기도 용인 수지에서도 많은 아파트들이 리모델링 아파트 추진중인데요! 다들 추진 현황이 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다! 용인 수지 리모델링 아파트 현황 먼저 4개의 아파트가 (수지 보원, 초입마을 동아삼익풍림, 수지 동부, 현대성우 8단지) 건축심의를 먼저 통과하면서 리모델링 사업에 한 발자국 더 가까워졌는데요! 수지 보원아파트 허가동의율 포스터 수지 보원 아파트 리모델링 1994년 12월 준공된 619세대 복도식 아파트로 용적률은 209%입니다. 24평 단일평형으로 구성되어 있습니다. 리모델링 사업은 포스코건설에서…

사용승인 이후 15년 이상 지난 건축물의 구조, 형태를 변경하면서 면적을 증가시키는 리모델링! 요즘은 재개발의 진행기간이 오래 걸리는 점과  초과 이익 환수제 때문에 재건축이 아닌 리모델링으로 빠르게 사업을 진행시키는 아파트들이 많은데요. 리모델링은 장점이 많은 만큼 절망적이라 보일만큼 단점도 있습니다. 리모델링 아파트 사례 절망편 지금 시작합니다! 분당 정자 한솔마을 5단지 리모델링 조합설립 인가 현수막 한솔 주공 5단지 아파트 1기 신도시 최초의 리모델링사업으로 21년 2월에 사업계획승인받았습니다. 세대수 1166세대로 분당 대단지 리모델링 사업으로 주변의 많은 기대를 받았습니다. 하지만 대단지인 만큼 이해관계가 복잡했고, 현재 재건축 추진을 원하는 비대위 측에서 조합을 상대로 고소를 진행하고 있습니다. 결국 3심 대법원까지 조합이 패소 했습니다. 이미 이주비 대출을 받아 다른 곳으로 이사한 사람도 있는 만큼 시간이 흐를수록 조합원들의 금전적 손해는 커지고 있는데요.. 한솔마을…