금보네 복덕방

마장동 세림 아파트 입지분석 오늘은 마장동 세림 아파트를 입지분석 해보겠습니다. 자산평가사님이 평가하시는 기준대로 아래의  6가지 항목을 기준으로 입지분석 해보려고 합니다.   1.일자리교통 (강남. 여의도. 판교까지의 접근성)   2.학군   3.자연환경 (한강이나 광교호수공원, 분당 중앙 공원 수준의 대형 자연환경)   4.역세권   5.편의시설 (대형마트나 쇼핑몰, 영화관 등 문화/여가생활을 즐길 수 있는 시설이 있는가)   6.주변 신축/준신축 아파트와 가격비교     마장동 세림 아파트 – 일자리 교통 마장동은 지하철로 강남 24분압구정 17분, 고속버스터미널 27분, 삼성 23분, 잠실 20분, 수서 27분 건대 12분, 서울숲 10분, 왕십리 1분, 청량리 13분, 광화문 15분,서울역 18분, 공덕 22분, 용산 24분,여의도 28분으로 주요 일자리가 많은 지역까지 교통이 아주 좋습니다. 더군다가 마장 세림아파트 옆 서울 내부 순환도로를 이용하면 강남으로 아주 편리하고…

동탄 신도시 환경 오늘은 동탄 호수공원을 시작으로 곧 GTX-A가 생길 동탄역까지 동탄 임장을 다녀왔습니다! 동탄호수가 생각보다 굉장히 잘 정돈되어 있더라고요! 조경도 너무 예쁘고 잘 관리되어 있었고, 산책로도 깔끔하게 잘 정비되어 있어서 동탄호수 근처 아파트의 가격들이 이렇게 떨어지지 않고 잘 방어가 되는구나 싶었습니다. 광교의 광교호수처럼 잘 관리가 되어있는 느낌을 받았고, 광교호수보다 인구밀도가 훨씬 낮아서 쾌적하다고 느꼈습니다. 잔디밭에서 돗자리를 펴놓고 아이들과 피크닉 오신 분들도 많았고, 확실히 동탄이 10대와 30~50대의 비율이 높은 젊은 도시라 그런지 젊으신 분들과 아이들이 많이 보이더라고요! 동탄호수를 보면서 참 아이 키우기 좋은 환경이구나 싶었습니다. 동탄호수에서 바라본 동탄 린슈트라우스 더레이크 아파트와  더샵 동탄 센텀폴리스 오피스텔, 그리고 한참 올라가고 있는 동탄 2 신도시 대방 엘리움 레이크 파크 (2024년 9월 입주예정이라고 하네요) 동탄…

한남 2 구역 재개발 서울시가 고도 제한 완화 불가 방침을 재확인하면서 용산구 한남2 구역 재정비 촉진구역 조합이 대우건설과 시공계약 해지를 검토하고 있습니다. 대우건설은 22년 11월 한남 2구역 시공사로 선정되어 고도제한을 118m까지 풀어 최고 21층을 짓겠다고 조합원들을 설득했습니다. 하지만 한남 2 구역은 건축물 고도가 90m 이내로 제한되어 있고, 최고 층수는 14층밖에 되지 않습니다. 고도 제한 완화에 실패하면 시공권을 포기한다는 확약서도 제출했던 만큼 시공계약 해지가 불가피해 보입니다. 서울시는 남산의 경관을 고려해 고도 제한 완화는 불가하다는 입장을 앞서 여러 차례 전달했었고, 고도지구 재정비안에서도 한남뉴타운은 고도 제한 완화 구역에서 제외되었습니다. 성남 산성구역 재개발 사례를 보면, 시공사 교체가 사업 지연과 손해배상의 부담이 크다는 것을 알 수 있습니다. 조합원들은 한남 2 구역의 관계자는 시공사 해지 후 재선정과정을…

경기도 분당 인구수 경기도 성남시는 91만 명으로 주변도시 용인 107만 명, 안양시 54만 명으로 주변 도시 중에서는 제법 인구수가 많은 편입니다. 경기도 분당 배경 1990년대 이후 수도권에서 가장 먼저 계획적으로 개발된 1기 신도시 분당 신도시를 시작으로, (분당의 기세가 대단하여 “천당 아래 분당”이라는 말이 나올 정도로 위력이 어마어마했습니다.) 2000년대에는 판교 신도시와 판교 테크노벨리가 조성되었습니다. 판교 테크노벨리가 생기면서 베드타운에서 자족도시로 탈바꿈하였습니다. 마지막으로 2020년대 위례신도시가 조성되어 꾸준히 확장되었습니다. 현재 구성남 재개발 재건축이 활발하게 이루어지고 있습니다. 경기도 분당 인구 감소 분당 아파트의 노후화와 비싼 부동산 가격으로 인해 인구가 꾸준히 감소하여 현재 성남시의 인구는 92만 명이 되었습니다. 성남시는 수원, 용인, 광주, 하남, 화성시로 인구 유출이 있고 송파, 서초 등등 서울에서 인구 유입이 있습니다. 경기도 분당…

대구 미분양 아파트 대구는 2015년부터 2024년까지 엄청난 입주량으로 인해, 크레인이 안 보이는 곳이 없을 정도로 많은 양의 아파트들이 쏟아져 나왔는데요. 많은 공급과 부동산 경기침체로 인해 ‘미분양의 무덤’으로 불리기도 했습니다. 하지만 범어자이와 만촌 자이르네가 고분양가 논란을 딛고 미분양분을 모두 털고 지난달 계약을 마쳤습니다. 대구 수성구는 대구에서 가장 인기가 많은 거주 지역으로, 범어자이가 있는 범어동은 ‘대구의 강남, 대치동’으로 불릴 정도로 학구열이 높고 학군이 좋기로 유명한 곳입니다. 대구 수성구 미분양 아파트 대구 수성구의 미분양 단지는 범어자이, 수성 포레스트 스위첸, 수성 자이르네, 수성 레이크 우방 아이유쉘, 수성 해모로 하이엔, 더샵 수성 오클레어 빌리브 헤리티지, 수성뷰웰리버파크, 시지라온프라이빗, 만촌 자이르네가 있습니다. 미분양 아파트 – 범어자이 2026년 2월 입주예정인 399세대로 지어진 주상복합 아파트입니다. 2호선 범어역에서 650m 정도…

이매동 탄천 전경 경기도 판교 이매 – 입지분석 1편에서는 경기도 판교 이매동 아파트의 재건축사업 척도가 되는 용적률과 평균대지지분을 보았습니다. 이번에는 좀 더 디테일하게 재건축 사업성이 좋아 보이는  아파트 개별 평형별 대지지분에 대해서 알아보도록 하겠습니다.   아파트 용적률 평균 대지지분 평형별 대지지분 세대수 현재 최저호가 이매촌 이매촌 1단지 금강 211% 13.4 평 – 588 세대  – 이매촌 2단지 한신 210% 11.6 평 – 1,184 세대  – 이매촌 3단지 동신 190% 19.4 평 23평 11.7 32평 15.6 460 세대 23평 10.5억 32평 13억 이매촌 5단지 동부코오롱 211% 20.8 평 – 264 세대 – 이매촌 6단지 청구 174% 21.4 평 24평 11.6 32평 16.5 710 세대 24평 10.9억 32평 14.4억 이매촌 7단지 성지…

경기도 판교 이매동 입지분석 경기도 판교 이매동을 입지분석 해보자면 GTX-A 성남역이 생길 예정이고, GTX-A 성남역이 생긴다면 이매역에서 강남 삼성역까지 7분 내로갈 수 있는 장점이 생깁니다. (웬만한 서울권보다 강남 접근성이 뛰어나게 됩니다) 또한 굿모닝파크로 동판교와 생활권이 이어질 예정이며 이미 이매역(수인분당선/경강선)으로 더블역세권인 곳입니다. 그리고 IT일자리가 많은 판교 테크노벨리와의 직주근접의 장점도 있습니다. 또 높은 학업성취도율의 학군을 보유하고 있습니다. 판교 이매동에 대해서 입지분석을 해보니, 이매동이 참 입지가 좋은 곳에 위치하고 있는 지역인게 분명해지네요. 이매동의 모든 지역은 3종 일반주거지역으로  재건축이나 리모델링을 하게 된다면 용적률을 최대 300%까지 쓸 수 있습니다. 재건축이나 리모델링을 하게 되면, “기존의 아파트에서 얼마나 더 일반세대 분양을 할 수 있는가”로 재건축 사업성을 예측할 수 있는데요! 현재 용적률이 낮을수록, 용적률을 300% 이내에서 최대한 많이 높여…

상가 지분 쪼개기? 최근 강남을 중심으로 재건축 아파트 입주권을 받기 위해 단지 내 상가 쪼개기 행위가 늘고 있습니다. 한 평도 되지 않는 상가 지분으로 재건축 아파트 분양권을 받을 수 있기 때문에 입주권을 받기 위해 단지 내 상가 쪼개기를 하는 것인데요. 상가 지분 쪼개기 건수 2020년부터 2022년 말까지 정비구역으로 지정된 재건축 초기 단계인 전국 아파트 단지에서 일어난 상가 지분 분할 건수는 총 123건으로 집계되었다고 합니다. 연도별로 살펴보면 2020년 12건, 2021년 34건 2022년 77건으로 3년 사이 엄청나게 급증했습니다.  특히 2023년 올해는 지분 분항 건수만  50건으로 달하는 것으로 조사되었습니다. 이같이 단지 내 상가 쪼개기 수법으로 신축 아파트 입주권을 받을 수 있는 조합원 수가 늘었고, 재건축 초기 단계인 전국 32개 아파트 단지의 조합원수는 2020년…

경기도 분당 경기도 분당의 경우 우리나라 3대 학군이라고 불릴 만큼 학구열이 높고, 학군이 좋기로 유명한데요! 경기도 분당은 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 준주거지역 등등 다양하게 지역이 나누어져 있습니다! 그래서 단지마다 재건축 시 최대로 용적률을 쓸 수 있는 퍼센트가 다릅니다. 또한 아파트끼리 필지도 함께 쓰고 있는 단지들도  있어서 다른 아파트단지와는 달리 통합 재건축을 해야만 되는 곳들도 있는데요. 경기도 분당 재건축 사업성 – 용적률, 평균 대지지분 이 점 또한 유의해서 살펴보면서, 경기도 분당 재건축 사업성을 알아보도록 하겠습니다! 분당동의 아파트 용적률과 평균 대지지분, 주거 지역을 정리해 보자면 아래의 표와 같습니다.   아파트 용적률 주거 지역 평균대지지분 세대수 양지마을 금호 1단지 215% 제 1종 일반주거지역 21.4평 918세대 청구 2단지 214% 제 1종 일반주거지역 20.9평…