동탄 vs 평택 vs 천안 아산 지역 비교 평가

안녕하세요~

오늘은 그동안 지역 분석해 왔던 걸 토대로

지역 비교를 해보려고 합니다!

동탄, 평택, 천안 아산 지역 분석은 아래 링크를 참고해주세요.

https://kambo-land.co.kr/gyeonggi-do-dong…egional-analysis/

https://kambo-land.co.kr/gyeonggi-do-pyeo…egional-analysis/

https://kambo-land.co.kr/gyeonggi-do-cheo…egional-analysis/

먼저 동탄과 평택, 천안아산을 지역 비교 해보자면

굉장히 위치가 가깝고,

삼성의 호재를 한번에 받은 도시들이죠!

일명 삼세권!

한눈에 보기 쉽게 정리해보자면,

	동탄	평택	천안아산
인구수	37만명	58만명	65만명
인구변화 추이	증가	증가	정체
GRDP	전국 1위	지역내 총생산 경기도내 6위 1인당 GRDP 경기도내 3위	충청남도 지역내 총생산 1위 국내 기초지방자치단체 수출 1위
공급	2014년부터 과잉 공급 2026년부터 줄어들 예정	2014년부터 과잉 공급 2026년까지 과잉공급 예정 2027년부터 줄어들 예정	2022~2024 과잉 공급 2026년부터 줄어들 예정
미분양	꽤나 있는 편	꽤나 높은 편	많은 편
학군	반송동 솔빛중학교 90.2% 석우동 예당중학교 90.2% 반월동 동학중학교 90%	비전2동 신한중학교 95.8%	불당동 천안불당중학교 92%
교통 호재	GTX-A 동탄역 동탄 내부 트램 경부고속도로 지하화 사업	KTX 지제역 포승평택선 서해복선전철 2복선 고속철도 신성	천안-아산 고속도로 천안-평택 고속도로 서울-천안-세종 고속도로 천안-공주 고속도로 1호선 부성역 신설
일자리 호재	용인 처인구 반도체 클러스터 300조 투자 (고용유발 효과 160만명)	삼성전자 반도체 평택캠퍼스 (교용유발 효과 130만명) 평택 브레인시티 역세권 콤팩트시티 조성 평택항/평택호 수소 특화 단지 조성 화양지구 개발	미래 모빌리티 국가산업단지 LG생건 산단, 성거일반산단, 동부바이오 일반산단 등 대규모 산업단지 조성
대장아파트	동탄역 롯데캐슬 21억	지제역 더샵 센트럴시티 11억 2500만	천안 불당지웰더샵 12억 5천만
개발가능한 땅	용인 처인구쪽으로 개발 여력 있음	아직 빈 땅 많음	서쪽(아산)으로 개발 여력 있음

동탄 vs 평택 vs 천안 아산 비교 평가 – 인구수

동탄, 평택은 계속해서 인구가 늘고 있고

천안은 약간 정체되었으나 아산이 아직

가파르게 인구가 늘고 있습니다.

동탄 vs 평택 vs 천안 아산 비교 평가 – 미분양

미분양으로 지역 비교를 해보자면

현재 동탄, 평택, 천안 모두 미분양이 꽤나

있는 편이기 때문에 투자 시에는

주의가 필요합니다.

동탄 vs 평택 vs 천안 아산 비교 평가 – 대장아파트

동탄 > 천안 > 평택

지역 비교를 하고자 각 도시 대장 아파트 리스트를 가지고 왔습니다.

현재 동탄역 롯데캐슬이 21억으로

가장 높은 시세를 견인하고 있습니다.

두 번째로는 천안 불당지웰더샵이

시세를 견인하고 있네요.

세 도시중 대장아파트의

가격이 가장 낮은 곳은 평택,

지제역 더샵 센트럴시티 11억 2500만 원이네요.

동탄은 동탄역을 중심으로

대장아파트들이 형성되어 있습니다.

동탄역 롯데캐슬을 제외하면

2위부터 10위까지는

비슷비슷한 금액대를 형성하고 있네요.

천안은 불당동을 중심으로

대장아파트들이 형성되어 있네요.

불당동을 중심으로 비슷비슷한

금액대를 형성하고 있습니다.

유일하게 2위에 불당동이 아닌

쌍용동 파크밸리동일하이빌이

들어와 있습니다. 

평택은 지제역, 고덕신도시를 중심으로

대장아파트들이 형성되어 있습니다.

지제역 더샵 센트럴시티를 제외하고

2위부터 10위까지는

비슷비슷한 금액대를 형성중이네요.

동탄 vs 평택 vs 천안 아산 비교 평가 – 학군

동탄, 평택, 천안아산 모두

학군이 탄탄한 편은 아니네요.

모든 도시에 학원가는 어느 정도 형성되어 있으나

학업성취도 90%를 넘는 중학교가 많지 않아

학군이 아쉬운 편입니다.

동탄 vs 평택 vs 천안 아산 비교 평가 – GDP

평택은

지역 내 총생산 경기도 내 6위
1인당 GRDP 경기도내 3위를

기록하였는데요.

천안아산도 충청남도 지역 내 총생산 1위,

국내 기초지방자치단체 중 수출 1위를 기록했습니다. 

동탄, 평택, 천안아산 모두 삼 세권이며

아직 개발 가능한 땅이 남아있는 도시로

일자리 호재가 무궁무진한 도시입니다.

게다가 도시가 모두 10대, 30-40대가 많은

젊은 도시입니다.

모두 미분양 지수가 높은 편이고,

공급도 당분간은 과잉 공급 될 예정이라

신중하게 살펴보고 투자를 하셔야 할 듯합니다!

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