부동산 개념: 용적률 건폐율 1종 2종 3종 일반주거지역 뜻, 계산법, 확인 방법

용적률

대지 면적에서 연면적(건물의 각 층 면적을 합한 것)이

차지하는 비율을 뜻합니다.

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쉽게 말하자면 용적률이 높다는 건

건물을 위로 높게 올릴 수 있다는 말입니다.

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일반주거지역

양호한 주거 환경을 보호하기 위한 주거 지역

단독 주택이나 5층 이하의 낮은 공동 주택 지을 수 있는 주거 지역입니다.

건폐율은 50%이하,

용적률은 50% 이상 100% 이하까지만 주택을 지을 수 있습니다.

2종 전용 주거 지역은

건폐율은 50% 이하,

용적률은 100% 이상 150% 이하까지만 주택을 지을 수 있습니다.

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1종 일반 주거 지역

4층 이하 연립, 단독, 다세대 주택 같은 저층 위주 건물

건폐율 60% 이하,

용적률 100% 이상 200% 이하까지만 주택을 지을 수 있습니다.

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2종 일반 주거 지역

평균 18층 중층 건물 지을 수 있습니다.

건폐율 60% 이하,

용적률 150% ~250%이하까지만 주택을 지을 수 있습니다.

3종 일반 주거 지역

층수 제한 없이 건물을 지을 수 있는 토지로 고층 주택 중심

건폐율 50% 이하,

용적률 200% ~ 300%이하까지만 주택을 지을 수 있습니다.

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준주거지역

일반주거지역과 달리 주거와 상업이 모두 가능한 지역

건폐율 70% 이하,

용적률 200% ~ 500%이하까지만 주택을 지을 수 있습니다.

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올해 초 미금역 까치마을 건영이 종환원이 되면서

재건축에 더욱더 박차를 가할 수 있게 되었죠.

까치마을 건영 같은 경우는 1995년 완공되어

2003년까지는 2종 일반주거지역이었는데요.

2004년 1월 1종 일반 주거 지역으로 하향이 되었었습니다.

그래서 재개발이나 리모델링을 추진하더라도

1종 일반 주거 지역은 용적률이 낮아 낮은 빌라 밖에 짓지 못하는 상황이었는데요.

이번에 종환원이 되면서 2종 일반 주거 지역이 되어 재건축 추진이 가능할 수 있게 되었네요!

축하드립니다~!

까치마을 건영은 신분당선과 수인분당선인 미금역과 아주 가까이 위치하여 입지가 아주 좋은데요.

현재 용적률 93%로

재건축을 하게 되면 250%까지 끌어올릴 수 있어 사업성이 아주 좋아 보이네요!

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까치마을 건영 말고도 이번에 함께

종환원이 된 아파트들이 있으니

다른 아파트들도 함께 살펴보시면 좋을 것 같습니다~