부동산 리스트: 대구 수성구 미분양 아파트 (Feat. 범어자이, 만촌 자이르네)

대구 미분양 아파트

대구는 2015년부터 2024년까지 엄청난 입주량으로 인해,

크레인이 안 보이는 곳이 없을 정도로 많은 양의 아파트들이 쏟아져 나왔는데요.

많은 공급과 부동산 경기침체로 인해 ‘미분양의 무덤’으로 불리기도 했습니다.

하지만 범어자이와 만촌 자이르네가 고분양가 논란을 딛고

미분양분을 모두 털고 지난달 계약을 마쳤습니다.

대구 수성구는 대구에서 가장 인기가 많은 거주 지역으로,

범어자이가 있는 범어동은 ‘대구의 강남, 대치동’으로 불릴 정도로

학구열이 높고 학군이 좋기로 유명한 곳입니다.

대구 수성구 미분양 아파트

대구 수성구의 미분양 단지는

범어자이, 수성 포레스트 스위첸, 수성 자이르네,

수성 레이크 우방 아이유쉘, 수성 해모로 하이엔, 더샵 수성 오클레어

빌리브 헤리티지, 수성뷰웰리버파크,

시지라온프라이빗, 만촌 자이르네가 있습니다.

미분양 아파트 – 범어자이

2026년 2월 입주예정인 399세대로 지어진 주상복합 아파트입니다.

2호선 범어역에서 650m 정도 떨어져 있는 아파트로

범어사거리와 멀지 않은 위치이며 학군이 좋은 지역으로

입지는 좋으나, 분양 당시 고분양가 논란으로

미분양이 되었던 아파트입니다.

미분양 아파트 – 만촌 자이르네

2023년 1월에 입주한 607세대로 지어진 아파트입니다.

2호선 담티역에서 700m 정도 떨어져 있는 아파트로,

학군지에 위치하고 있는 아파트입니다.

2022년 5월 분양을 시작하였지만,

2023년 10월에서야 아파트 전체 물량이 완판 되었습니다.

청약 당시 대구 부동산 시장이 하락한 시기인 데다 분양가도 시세 대비 비싸

청약 경쟁률 미달이었고, 계약률 또한 저조했습니다.

분양자 중 한 명이 견본주택 내에 있는 모형을 부숴 화제를 모으기도 했습니다.

계약 당시 청약 계약을 부추기기 위해 분양사무소 관계자가 분양률을 속였고,

환불을 받을 수 없다는 말에 화가 나서 모형을 부쉈다고 합니다.

미분양 아파트 – 빌리브 헤리티지

2023년 8월에 입주한 146세대로 지어진 아파트입니다.

54평에서 80평으로 대형평형으로만 이루어진 고급화 아파트 단지로

2호선 대구은행역까지 도보 700m 정도 떨어져 있습니다.

애매한 입지대비 높은 가격 때문에 전 타입이 미달이 났습니다.

미분양 아파트 – 더샵 수성 오클레어

2023년 10월에 입주한 303세대로 지어진 아파트입니다.

주변 단지보다 1억 원 이상 높은 고분양가로 나왔고,

물량이 많은 대구에서 적은 평수(50㎡)로 나와 실거주자에게 매력적으로

다가오지 않아 청약 1순위에서 미달이 나오게 되었습니다.

50㎡ 3억 9000

84㎡ 8억 원 내외로 

84㎡의 경우 인근 실거래가에 비해 1억 원 높게 청약 분양가가 측정되었습니다.

현재 6~8억에 분양권이 거래되고 있습니다. 

미분양 아파트 – 수성뷰 웰리버파크

2023년 2월에 입주한 266세대로 지어진 아파트입니다.

수성뉴타운의 중심부에 위치해 있으며,

학원가나 지하철역이 없고 신천 뷰 아파트를 장점으로 밀고 있는 아파트입니다.

학교도 주변에 딱히 없어서 아이를 키우지 않는 가정의 실거주용 아파트로 보입니다.

현재 4억~6억으로 분양권이 거래되고 있습니다.

미분양 아파트 – 시지 라온 프라이빗

2023년 1월에 입주한 207세대로 지어진 아파트입니다.

근처에 초등학교가 있고, 사월역과 300m 정도 떨어진 역세권 아파트입니다.

수성구 학군을 이용할 수 있는 곳이고

뒤편에는 호수공원과 욱수천이 있기 때문에 자연경관도

누릴 수 있는 아파트라고 합니다.

하지만 아스콘 생산공장이 근처에 있어 공기질은 안 좋을 수 있겠습니다.

미분양 아파트 – 수성 포레스트 스위첸

2025년 1월에 입주예정인 755세대로 지어질 아파트입니다.

수성구 파동에 위치하고 있으며, 수성못 뒤편에 위치하고 있는데요.

이용할 수 있는 지하철은 없으며,

학군지도 아니라서 입지적으로는 아쉬운 위치에 있습니다.

하지만 도심에서 자연을 누릴 수 있는 전원형 아파트단지로 지어져서

테라스와 복층형, 단층형으로 구성되어 있고 고급화 전략을 세운 아파트입니다.

하지만 경쟁률이 무려… 소수점..이네요

미분양 아파트 – 수성 레이크 우방 아이유쉘

2024년 3월에 입주예정인 394세대로 지어질 아파트입니다.

수성 포레스트 스위첸과 같은 파동에 비슷한 위치에 지어진 아파트입니다.

역시나 지하철은 이용할 수 없고,

학군지도 아니어서 아쉬운 위치에 자리 잡고 있습니다.

미분양 아파트 – 수성 해모로 아이엔

2023년 12월 입주예정인 795세대로 지어질 아파트입니다.

수성구 파동에 위치하여 수성 레이크 우방 아이유쉘, 수성 포레스트 스위첸보다도

더 안쪽에 위치하여 교통은 훨씬 더 좋지 않을 것으로 보입니다.

확실히 미분양된 아파트들은 몇몇 단지를 제외하고는 위치가 아쉽네요.

여러분도 꼼꼼히 따져보시고,

도움이 되셨으면 좋겠습니다!

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