경기도 분당 인구수 경기도 성남시는 91만 명으로 주변도시 용인 107만 명, 안양시 54만 명으로 주변 도시 중에서는 제법 인구수가 많은 편입니다. 경기도 분당 배경 1990년대 이후 수도권에서 가장 먼저 계획적으로 개발된 1기 신도시 분당 신도시를 시작으로, (분당의 기세가 대단하여 “천당 아래 분당”이라는 말이 나올 정도로 위력이 어마어마했습니다.) 2000년대에는 판교 신도시와 판교 테크노벨리가 조성되었습니다. 판교 테크노벨리가 생기면서 베드타운에서 자족도시로 탈바꿈하였습니다. 마지막으로 2020년대 위례신도시가 조성되어 꾸준히 확장되었습니다. 현재 구성남 재개발 재건축이 활발하게 이루어지고 있습니다. 경기도 분당 인구 감소 분당 아파트의 노후화와 비싼 부동산 가격으로 인해 인구가 꾸준히 감소하여 현재 성남시의 인구는 92만 명이 되었습니다. 성남시는 수원, 용인, 광주, 하남, 화성시로 인구 유출이 있고 송파, 서초 등등 서울에서 인구 유입이 있습니다. 경기도 분당…

대구 미분양 아파트 대구는 2015년부터 2024년까지 엄청난 입주량으로 인해, 크레인이 안 보이는 곳이 없을 정도로 많은 양의 아파트들이 쏟아져 나왔는데요. 많은 공급과 부동산 경기침체로 인해 ‘미분양의 무덤’으로 불리기도 했습니다. 하지만 범어자이와 만촌 자이르네가 고분양가 논란을 딛고 미분양분을 모두 털고 지난달 계약을 마쳤습니다. 대구 수성구는 대구에서 가장 인기가 많은 거주 지역으로, 범어자이가 있는 범어동은 ‘대구의 강남, 대치동’으로 불릴 정도로 학구열이 높고 학군이 좋기로 유명한 곳입니다. 대구 수성구 미분양 아파트 대구 수성구의 미분양 단지는 범어자이, 수성 포레스트 스위첸, 수성 자이르네, 수성 레이크 우방 아이유쉘, 수성 해모로 하이엔, 더샵 수성 오클레어 빌리브 헤리티지, 수성뷰웰리버파크, 시지라온프라이빗, 만촌 자이르네가 있습니다. 미분양 아파트 – 범어자이 2026년 2월 입주예정인 399세대로 지어진 주상복합 아파트입니다. 2호선 범어역에서 650m 정도…

이매동 탄천 전경 경기도 판교 이매 – 입지분석 1편에서는 경기도 판교 이매동 아파트의 재건축사업 척도가 되는 용적률과 평균대지지분을 보았습니다. 이번에는 좀 더 디테일하게 재건축 사업성이 좋아 보이는  아파트 개별 평형별 대지지분에 대해서 알아보도록 하겠습니다.   아파트 용적률 평균 대지지분 평형별 대지지분 세대수 현재 최저호가 이매촌 이매촌 1단지 금강 211% 13.4 평 – 588 세대  – 이매촌 2단지 한신 210% 11.6 평 – 1,184 세대  – 이매촌 3단지 동신 190% 19.4 평 23평 11.7 32평 15.6 460 세대 23평 10.5억 32평 13억 이매촌 5단지 동부코오롱 211% 20.8 평 – 264 세대 – 이매촌 6단지 청구 174% 21.4 평 24평 11.6 32평 16.5 710 세대 24평 10.9억 32평 14.4억 이매촌 7단지 성지…

경기도 판교 이매동 입지분석 경기도 판교 이매동을 입지분석 해보자면 GTX-A 성남역이 생길 예정이고, GTX-A 성남역이 생긴다면 이매역에서 강남 삼성역까지 7분 내로갈 수 있는 장점이 생깁니다. (웬만한 서울권보다 강남 접근성이 뛰어나게 됩니다) 또한 굿모닝파크로 동판교와 생활권이 이어질 예정이며 이미 이매역(수인분당선/경강선)으로 더블역세권인 곳입니다. 그리고 IT일자리가 많은 판교 테크노벨리와의 직주근접의 장점도 있습니다. 또 높은 학업성취도율의 학군을 보유하고 있습니다. 판교 이매동에 대해서 입지분석을 해보니, 이매동이 참 입지가 좋은 곳에 위치하고 있는 지역인게 분명해지네요. 이매동의 모든 지역은 3종 일반주거지역으로  재건축이나 리모델링을 하게 된다면 용적률을 최대 300%까지 쓸 수 있습니다. 재건축이나 리모델링을 하게 되면, “기존의 아파트에서 얼마나 더 일반세대 분양을 할 수 있는가”로 재건축 사업성을 예측할 수 있는데요! 현재 용적률이 낮을수록, 용적률을 300% 이내에서 최대한 많이 높여…

상가 지분 쪼개기? 최근 강남을 중심으로 재건축 아파트 입주권을 받기 위해 단지 내 상가 쪼개기 행위가 늘고 있습니다. 한 평도 되지 않는 상가 지분으로 재건축 아파트 분양권을 받을 수 있기 때문에 입주권을 받기 위해 단지 내 상가 쪼개기를 하는 것인데요. 상가 지분 쪼개기 건수 2020년부터 2022년 말까지 정비구역으로 지정된 재건축 초기 단계인 전국 아파트 단지에서 일어난 상가 지분 분할 건수는 총 123건으로 집계되었다고 합니다. 연도별로 살펴보면 2020년 12건, 2021년 34건 2022년 77건으로 3년 사이 엄청나게 급증했습니다.  특히 2023년 올해는 지분 분항 건수만  50건으로 달하는 것으로 조사되었습니다. 이같이 단지 내 상가 쪼개기 수법으로 신축 아파트 입주권을 받을 수 있는 조합원 수가 늘었고, 재건축 초기 단계인 전국 32개 아파트 단지의 조합원수는 2020년…

경기도 분당 경기도 분당의 경우 우리나라 3대 학군이라고 불릴 만큼 학구열이 높고, 학군이 좋기로 유명한데요! 경기도 분당은 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 준주거지역 등등 다양하게 지역이 나누어져 있습니다! 그래서 단지마다 재건축 시 최대로 용적률을 쓸 수 있는 퍼센트가 다릅니다. 또한 아파트끼리 필지도 함께 쓰고 있는 단지들도  있어서 다른 아파트단지와는 달리 통합 재건축을 해야만 되는 곳들도 있는데요. 경기도 분당 재건축 사업성 – 용적률, 평균 대지지분 이 점 또한 유의해서 살펴보면서, 경기도 분당 재건축 사업성을 알아보도록 하겠습니다! 분당동의 아파트 용적률과 평균 대지지분, 주거 지역을 정리해 보자면 아래의 표와 같습니다.   아파트 용적률 주거 지역 평균대지지분 세대수 양지마을 금호 1단지 215% 제 1종 일반주거지역 21.4평 918세대 청구 2단지 214% 제 1종 일반주거지역 20.9평…

거여 마천 뉴타운 서론 재개발, 뉴타운, 재정비 촉진 지구.. 등등 용어들이 많이 헷갈리고 의미가 어려우시죠? 함께 알아보며 개념을 정리해보시죠! 그리고 재개발 개념과 함께 공공, 민간 재개발의 차이점에 대해서도 알아보겠습니다~ 재정비 촉진 지구, 뉴타운, 균형발전촉진지구 정의 재개발 낙후된 동네 전체를 개발하는 것을 재개발이라고 합니다. 사업규모의 포괄적인 의미로 볼때 재개발 사업은 뉴타운, 재정비 촉진 지구에 포함됩니다. 한남 뉴타운 뉴타운 재개발을 대단위로 묶어서 한방에 그 지역을 날리고 새로 계획도시를 짓는 수준까지 발전한 것이 뉴타운입니다. 정권에 따라 이름이 많이 바뀌었습니다. 뉴스테이(박근혜) ~ 뉴타운(문재인) ~ 뉴홈(윤석열) ex. 한남 뉴타운, 노량진 뉴타운, 거여마천 뉴타운, 광명 뉴타운 등이 있습니다. 구의, 자양 재정비 촉진 지구 재정비 촉진 지구 낙후된 도시에 대한 주거환경개선과 기반시설의 확충 및 도시기능의 회복을 광역적으로…

뉴홈 이미지 뉴홈 공공주택이란? 뉴홈이란 공공임대주택은 국가 또는 지자체,  지역주택공사(LH, SH, GH)등 에서 공급하는 주택입니다. 과거부터 영구 임대 주택, 국민 임대 주택, 장기 전세 주택,  매입 임대 주택, 행복 주택 등 다양한 명칭과 방법으로 공급되었습니다. 모두 역대 정부들의 주거 복지 정책으로 큰 틀에서 개념과 목적은 주거를 해결할 수 없는 무 주택 서민들이 저렴한 비용으로  주거 안정을 찾을 수 있도록 하는 것으로 차이가 없지만, 각 시기마다 공급 방법, 매입 임대 등 다양한 방법으로 시행되어 왔습니다. 시기 정책명 주요 정책 내용 국민의 정부 이전( ~1997) 영구임대주택 등 주택 200만 호 건설 계획 발표 영구임대주택 공급 국민의 정부(1998 ~ 2002) 국민임대주택 도입기 국민임대주택 도입 (연간 8만~10만호 공급) 참여정부(2003 ~ 2007) 국민임대주택 확장기 국민임대주택 100만…