지역별 아파트 가격 형성 기준 아파트 가격을 결정하는 기준에는 여러가지가 있습니다. 흔히 지하철 역, 자연경관, 학군을 기준으로 하는 경우가 많습니다. 하지만 모든 지역이 저 세가지 기준을 동일시 하지는 않는데 연령때에 따라 우선순위가 바뀌기도 하고, 직장인이 많이 산다거나, 아이를 키워야 하는 경우 등 많은 것들에 영향을 받아 같은 도시 내에서도 우선순위는 바뀌게 됩니다. 동부 이촌동 아파트 가격 형성 기준 동부 이촌동, 4호선, 경의중앙선의 이촌역의 경우에는 역보다 한강뷰가 조망 가능한가에 따라서 아파트 가격이 정해집니다. 한강 조망이 가능한 현대 한강아파트, 한강맨션, 신동아 아파트, 동부 이촌동 더 하임 아파트, 이촌 삼성 리버 스위트 아파트, 왕궁멘션 아파트, 래미안 첼리투스 아파트, 반도아파트가 한강을 끼고있어 가장 높은 가격대를 형성중입니다. 한강 조망 가능한 광장동 아파트 가격 형성 기준…

서울 수도권에 청약 예정 단지를 브리핑해보고 청약 분양 가격을 알아보려고 합니다. 현재 입주권 및 분양권 거래가 되고 있는 단지의  입주권 및 분양권 가격도 알아보겠습니다! <서울 청약 예정 단지> 이문 아이파크 자이 4321세대의 대단지 아파트로 2025년 11월 입주예정인 단지입니다. HDC현대산업개방과 GS가 공동 시동사이며, 아직까지 분양가는 나오지않았습니다. 1호선 외대앞역 초역세권으로 경희대학교와 한국예술종합학교 석관동캠퍼스가 있습니다.   천호 e편한세상 강동 프레스티지원 535세대의 아파트로 2026년 1월 입주예정인 단지입니다. 18평, 19평, 24평, 30평, 34평으로 5타입 평형으로 이루어져있습니다. 청약으로 나온 타입은 84타입, 34평으로 13억 2천 ~ 13억 6천대의 분양가로 나왔습니다. 5호선, 8호선 천호역과 500m정도 떨어져있으며 천호공원과 한강이 가까운 편입니다. 하지만 천호역 로데오거리(유흥 상가가 많음)를 지나와야하는 점과 주위에 학군에 제대로 형성이 되어있지 않는 점이 단점이라고 볼 수 있습니다.…

더샵 수성 라크에르 배경 안녕하세요~ 저번주에는 더샵 수성 라크에르 아파트에 임장 다녀왔습니다~! 구 지산시영 아파트로 대구 수성구 지산동에서 재건축한 아파트인데요~ 더샵 수성 라크에르 평형 1989년 10월에 입주한 700세대의 5층 아파트가 2023년에 899세대 29층 아파트로 탈바꿈되었습니다! 59, 75, 84A, 113, 130 타입으로 재건축되었습니다. 더샵 수성 라크에르 위치 지하철 3호선 지산역을 걸어서 이용할 수 있는 위치이고, 수성못과 인접해 있습니다.   더샵 수성 라크에르 학군 용지초, 경신중, 대륜중, 정화중 학군입니다. 고등학교는 수성고, 능인고, 경북고로 진학합니다. 수성못에서 본 더샵 수성 라크에르 더샵 수성 라크에르 편의시설 범물 역 동아백화점, 하나로마트 등 상권도 이용할 수 있는 거리입니다. 그리고 가까운 거리에 들안길, 수성못이 있어 가족들끼리 외식이나 산책하기도 아주 좋았습니다! 더샵 수성 라크에르 커뮤니티 및 현재 임장을 다니면서도…

청주 입지분석, 인구 청주는 충북에 위치하여 인구수는 85만 명, (청주가 충북 전체 인구의 과반수를 차지하고 있습니다) 2018년 기준으로 GDP는 34조로 청주 주변 도시인 대전(39조), 천안(26조), 광주(37조)와 비슷합니다.  국립대학 5개 포함하여 대학교가 13개로 인구수 대비 대학교가 많은 편으로, 교육의 도시라고 불리기도 합니다. (하지만 초중고 학업성취도율은 높은 편은 아니었습니다.) 청주시는 다른 지방도시와 다르게 인구 감소는 없으며, 인구수는 2014년 급격하게 늘어났고, (청주시+청원군으로 통합청주시 출범) 현재까지고 점점 늘어나고 있습니다. 하지만 인근의 충북, 대전, 세종으로 인구유출이 있을 수 있기 때문에 청주뿐만이 아니라 인근 도시의 공급도 유의 깊게 살펴봐야 합니다. (경기 평택/수원, 세종, 천안, 진천, 충북으로의 전입/전출수를 유의해야 합니다.) 세종시 출범 후 세종시의 싼 전세가로 인해 청주지역 전세가에 영향을 주기 시작하였으나, 2020년 SK 하이닉스, 2차 전지…

서울 분양 예정 아파트, 재건축 진행 중 아파트 리스트 현재 진행 중인 재건축 아파트를 알아보겠습니다. 굉장히 많은 아파트들이 재건축을 진행 중이고, 많은 단계를 지나온 아파트들도 많네요! ​ 1단계 기본 계획수립 아파트 방배동 삼호 3차 (48년 차) 중화동 우성타운 (38년 차) ​ 2단계 안전진단 아파트 대림동 대림우성 (39년 차) 신길동 건영 (39년 차) 신길동 우성 1차 (38년 차) 신길동 우성 3차 (35년 차) 여의도 초원 (53년 차) 여의도 서울 (48년 차) 여의도 장미 (46년 차) 여의도 화랑 (47년 차) 여의도 삼익 (50년 차) 여의도 은하 (50년 차) ​ 3단계 정비구역지정 아파트 반포 신반포궁전 (40년 차) 마곡동 신안빌라 (40년 차) 개포동 현대 1차 (40년 차) ​ 4단계 추진위원회승인 아파트 잠원동 신반포 26차…

마장동 세림 아파트 입지분석 오늘은 마장동 세림 아파트를 입지분석 해보겠습니다. 자산평가사님이 평가하시는 기준대로 아래의  6가지 항목을 기준으로 입지분석 해보려고 합니다.   1.일자리교통 (강남. 여의도. 판교까지의 접근성)   2.학군   3.자연환경 (한강이나 광교호수공원, 분당 중앙 공원 수준의 대형 자연환경)   4.역세권   5.편의시설 (대형마트나 쇼핑몰, 영화관 등 문화/여가생활을 즐길 수 있는 시설이 있는가)   6.주변 신축/준신축 아파트와 가격비교     마장동 세림 아파트 – 일자리 교통 마장동은 지하철로 강남 24분압구정 17분, 고속버스터미널 27분, 삼성 23분, 잠실 20분, 수서 27분 건대 12분, 서울숲 10분, 왕십리 1분, 청량리 13분, 광화문 15분,서울역 18분, 공덕 22분, 용산 24분,여의도 28분으로 주요 일자리가 많은 지역까지 교통이 아주 좋습니다. 더군다가 마장 세림아파트 옆 서울 내부 순환도로를 이용하면 강남으로 아주 편리하고…

동탄 신도시 환경 오늘은 동탄 호수공원을 시작으로 곧 GTX-A가 생길 동탄역까지 동탄 임장을 다녀왔습니다! 동탄호수가 생각보다 굉장히 잘 정돈되어 있더라고요! 조경도 너무 예쁘고 잘 관리되어 있었고, 산책로도 깔끔하게 잘 정비되어 있어서 동탄호수 근처 아파트의 가격들이 이렇게 떨어지지 않고 잘 방어가 되는구나 싶었습니다. 광교의 광교호수처럼 잘 관리가 되어있는 느낌을 받았고, 광교호수보다 인구밀도가 훨씬 낮아서 쾌적하다고 느꼈습니다. 잔디밭에서 돗자리를 펴놓고 아이들과 피크닉 오신 분들도 많았고, 확실히 동탄이 10대와 30~50대의 비율이 높은 젊은 도시라 그런지 젊으신 분들과 아이들이 많이 보이더라고요! 동탄호수를 보면서 참 아이 키우기 좋은 환경이구나 싶었습니다. 동탄호수에서 바라본 동탄 린슈트라우스 더레이크 아파트와  더샵 동탄 센텀폴리스 오피스텔, 그리고 한참 올라가고 있는 동탄 2 신도시 대방 엘리움 레이크 파크 (2024년 9월 입주예정이라고 하네요) 동탄…

한남 2 구역 재개발 서울시가 고도 제한 완화 불가 방침을 재확인하면서 용산구 한남2 구역 재정비 촉진구역 조합이 대우건설과 시공계약 해지를 검토하고 있습니다. 대우건설은 22년 11월 한남 2구역 시공사로 선정되어 고도제한을 118m까지 풀어 최고 21층을 짓겠다고 조합원들을 설득했습니다. 하지만 한남 2 구역은 건축물 고도가 90m 이내로 제한되어 있고, 최고 층수는 14층밖에 되지 않습니다. 고도 제한 완화에 실패하면 시공권을 포기한다는 확약서도 제출했던 만큼 시공계약 해지가 불가피해 보입니다. 서울시는 남산의 경관을 고려해 고도 제한 완화는 불가하다는 입장을 앞서 여러 차례 전달했었고, 고도지구 재정비안에서도 한남뉴타운은 고도 제한 완화 구역에서 제외되었습니다. 성남 산성구역 재개발 사례를 보면, 시공사 교체가 사업 지연과 손해배상의 부담이 크다는 것을 알 수 있습니다. 조합원들은 한남 2 구역의 관계자는 시공사 해지 후 재선정과정을…