재건축 아파트 오늘은 재건축 아파트 사례 절망편 2편을 시작해보려고 합니다. 리모델링이든 재건축은 속도가 중요한데요! 여러가지 이유로 늦어져 속도가 아쉬웠던 재건축 아파트들에 대해서 알려보려고 합니다. ​ 이전 재건축 아파트 사례 절망편에서는 개포자이, 둔촌주공의 이야기를 다루었습니다. 헬리오시티 / 구 가락시영 아파트 헬리오시티 (구 가락시영 아파트) 재건축 아파트 초대단지 규모 아파트로 이미 많이들 알고 있는 헬리오시티가 재건축하면서 시간이 많이 지체되었던 때가 있었다는 걸 아시나요? 90년대부터 재건축 재개발을 지속적으로 추진했지만 조합내전과 서울시의 반대로 비슷한 연식의 잠실주공아파트와 잠실시영아파트와 달리 재건축이 굉장히 늦게 진행되었습니다. 초반에는 1단지 2단지 개별로 재건축을 추진하다가 통합 재건축으로 방향을 틀었지만, 3년동안 5개가 넘는 추진위가 각각 활동하며 혼란만 가중되고 있었습니다. 이 때는 도시정비법이 제정되기 이전이라 관련 법규가 미비해 옳고 그름이 명확하지 않아 고소와…

서울 수도권 대단지 아파트 순위를 알아보겠습니다. 기준은 세대수이며, 생각보다 3000세대 이상의 아파트가 수도권에 많이 분포되어 있었네요! 다음에는 용적률, 대지지분으로도 아파트 순위를 매겨보도록 하겠습니다! 순위 아파트명 세대수 1 둔촌 올림픽파크포레온 12032 2 헬리오시티 9510 3 신천동 파크리오 6864 4 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 6702 5 더샵 부평 센트럴시티 5678 6 잠실엘스 5678 7 잠실동 리센츠 5553 8 올림픽선수 기자촌 아파트 5540 9 금광동 e편한세상금빛그랑메종 5320 10 수원 한일타운 5282 11 신당동 남산타운 5152 12 구월 힐스테이트 롯데캐슬 골드 1단지 5076 13 e편한세상 부평 그랑힐스 5050 14 반도디에이치클래스트 5002 15 산성역 포레스티아 4089 16 수원역 푸르지오자이 4086 17 상일동 고덕아르테온 4066 18 인천SK스카이뷰 3971 19 잠실주공 5단지 3930 20 월계미성미륭삼호 3930 21 아현동 마포래미안푸르지오…

가락삼환 아파트, 가락 상아 1차 아파트 입지분석 기준 오늘은 가락동 가락삼환 아파트, 가락상아 아파트를 입지분석 해보겠습니다. 자산평가사님이 평가하시는 기준대로 아래의  6가지 항목을 기준으로 입지분석 해보려고 합니다.   1.일자리교통 (강남. 여의도. 판교까지의 접근성)   2.학군   3.자연환경 (한강이나 광교호수공원, 분당 중앙 공원 수준의 대형 자연환경)   4.역세권   5.편의시설 (대형마트나 쇼핑몰, 영화관 등 문화/여가생활을 즐길 수 있는 시설이 있는가)   6.주변 신축/준신축 아파트와 가격비교   가락삼환 아파트, 가락 상아 1차 아파트 입지분석 – 일자리 교통 1.일자리교통 강남 지하철 45분, 12km 잠실 지하철 33분, 4.9km 용산 지하철 1시간 10분, 24km 여의도 1시간, 29km 판교 55분, 15km 정도로 두 아파트 위치로는 강남, 잠실, 판교와 인접해있고 용산과 여의도와는 거리가 있는 편입니다. 가락삼환 아파트, 가락…

천안 아산 인구수 천안의 인구는 65만 명으로 주변 도시인 아산 34만 명, 평택 58만 명, 세종 38만 명, 청주 85만 명으로 주변 도시 중에서는 제법 인구수가 많은 편입니다. 충청남도에 위치하고 있으며 충청남도 최대 도시입니다. 1990년대 이전까지는 교통의 요지에 있는 지방 소도시일 뿐이었지만 수도권 과밀화 억제와 이를 위한 공장 충량제로 인해 수많은 기업, 공장, 대학교가 비교적 서울과 가까운 천안과 아산에 들어서면서 도시가 성장하게 되었습니다. 이후 2008년 아산신도시가 조성되면서 지속적으로 인구가 증가하게 됩니다. 천안은 2020년까지 인구가 지속적으로 늘고 있다가 2021년부터 주춤하고 있는 추세입니다. 천안의 인구는 정체기이지만 바로 옆 도시 아산의 인구는 증가하고 있는 데다 충분한 인구성장을 이루었고 평균연령도 젊은 도시이기 때문에 전망은 여전히 밝다고 전문가들은 보고 있습니다. 아산, 수원, 화성, 서울 관악, 서울…

평택 인구수 평택은 경기도 최남단에 위치하여 인구는 58만 명입니다. 평택의 주변 도시인 천안은 65만, 아산은 34만, 세종시는 38만, 청주는 85만 명입니다. 2016년 기준으로 23조로 지역 내 총생산 GRDP 경기도 내 6위이며 1인당 GRDP 경기도내 3위입니다. 평백 주변도시인 용인(32조), 천안(26조)으로  천안과는 비슷하고 용인과는 조금 차이가 있습니다. 평택은 다른 지방도시, 수도권과 다르게 인구 감소는 없으며 지속적으로 인구수가 늘어나고 있습니다. 평택 호재 – 교통 평택은 아주 호재가 많은 도시인데요. 먼저 2024년에 KTX 지제역이 생길 예정이고, 포승평택선이 생길 예정입니다. 서해복선전철도 2024년 개통 예정입니다. 또 도로상황도 훨씬 좋아질 예정인데요! KTX와 서해선을 연결하는 직결사업으로 2028년 준공을 목표로 경부고속철도가 신설됩니다. (안중읍에서 서울역까지 현재 1시간 30분 이상 걸리는데, 직결 후에는 환승 없이 30분대로 이용 가능하다고 합니다) 평택 호재 – 일자리 이미…

아파트 재개발, 재건축, 리모델링 뿐만 아니라 아파트 청약에도 절망만 남은 아파트들이 있습니다. 아파트 청약 절망편 시작합니다     탄현동 두산위브더제니스 청약 2009년 1순위 청약 2693가구 모집에 무려 282명 지원..;; 명품선물까지 내걸었으나 최종 청약률은 36%밖에 되지않았습니다 “9억짜리 새 아파트 전세 1억 5천만원에 살아보세요. 매달 최고 170만원 연금도 드립니다!” 미분양을 해소하지 못해 홈쇼핑 상품(!)으로도 나왔습니다..;;ㅎ 미분양의 원인으로 일산신도시가 아닌 입지와 고분양가(평당 1860만원)로 추측됩니다. 2009년 착공 후 무려 11년만에 완판 성공했으나 두산건설에 조 단위 손실을 입혀 두산건설은 2020년 23년만에 상장폐지하게 됩니다. 탄현동 두산위브더제니스가 상장폐지에 한몫 했다는 평가가 있습니다. 전용 170은 가격 상승 없이 분양가와 비슷한 9억대로 거래되고 있습니다. 상도 푸르지오 클라베뉴 청약 서울 동작구 상도 푸르지오 클라베뉴는 1순위 청약에서 401가구 공급(총 771가구))에 5626명이…

동탄 인구수 동탄 신도시는 경기도 화성에 위치하여 인구는 37만 명으로 (화성시 전체 인구 93만의 40%가 동탄 1,2 신도시인구입니다.) 주변 도시인 평택은 58만 명, 오산은 22만 명, 용인은 107만 명입니다. 동탄신도시의 개발은 아직 진행 중으로 개발이 완료되면 인구수는 42만 명까지 늘어날 것으로 예상하고 있습니다. 동탄신도시의 면적은 1000만 평으로 가장 가까이 있는 광교 신도시의 3배 크기입니다. 신도시 내 공급 주택 수도 14만 6천 호로  지금까지 개발된 수도권 신도시 중 최대 규모라고 합니다. GRDP는 2020년 기준 4위이고, 1인당 GRDP는 전국 1위입니다! 자족도시로 대규모 업무지구와 산업 클러스터를 조성해 기업들이 많이 입주하였으며 대규모 택지개발로 주변도시에서 많은 인구를 흡수하고 있는 도시입니다. 동탄은 다른 지방도시와는 다르게 인구 감소는 없으며 지속적으로 꾸준하게 인구가 늘고 있습니다. 수원, 용인, 안산…