서울 수도권에 청약 예정 단지를 브리핑해보고 청약 분양 가격을 알아보려고 합니다. 현재 입주권 및 분양권 거래가 되고 있는 단지의  입주권 및 분양권 가격도 알아보겠습니다! <서울 청약 예정 단지> 이문 아이파크 자이 4321세대의 대단지 아파트로 2025년 11월 입주예정인 단지입니다. HDC현대산업개방과 GS가 공동 시동사이며, 아직까지 분양가는 나오지않았습니다. 1호선 외대앞역 초역세권으로 경희대학교와 한국예술종합학교 석관동캠퍼스가 있습니다.   천호 e편한세상 강동 프레스티지원 535세대의 아파트로 2026년 1월 입주예정인 단지입니다. 18평, 19평, 24평, 30평, 34평으로 5타입 평형으로 이루어져있습니다. 청약으로 나온 타입은 84타입, 34평으로 13억 2천 ~ 13억 6천대의 분양가로 나왔습니다. 5호선, 8호선 천호역과 500m정도 떨어져있으며 천호공원과 한강이 가까운 편입니다. 하지만 천호역 로데오거리(유흥 상가가 많음)를 지나와야하는 점과 주위에 학군에 제대로 형성이 되어있지 않는 점이 단점이라고 볼 수 있습니다.…

더샵 수성 라크에르 배경 안녕하세요~ 저번주에는 더샵 수성 라크에르 아파트에 임장 다녀왔습니다~! 구 지산시영 아파트로 대구 수성구 지산동에서 재건축한 아파트인데요~ 더샵 수성 라크에르 평형 1989년 10월에 입주한 700세대의 5층 아파트가 2023년에 899세대 29층 아파트로 탈바꿈되었습니다! 59, 75, 84A, 113, 130 타입으로 재건축되었습니다. 더샵 수성 라크에르 위치 지하철 3호선 지산역을 걸어서 이용할 수 있는 위치이고, 수성못과 인접해 있습니다.   더샵 수성 라크에르 학군 용지초, 경신중, 대륜중, 정화중 학군입니다. 고등학교는 수성고, 능인고, 경북고로 진학합니다. 수성못에서 본 더샵 수성 라크에르 더샵 수성 라크에르 편의시설 범물 역 동아백화점, 하나로마트 등 상권도 이용할 수 있는 거리입니다. 그리고 가까운 거리에 들안길, 수성못이 있어 가족들끼리 외식이나 산책하기도 아주 좋았습니다! 더샵 수성 라크에르 커뮤니티 및 현재 임장을 다니면서도…

청주 입지분석, 인구 청주는 충북에 위치하여 인구수는 85만 명, (청주가 충북 전체 인구의 과반수를 차지하고 있습니다) 2018년 기준으로 GDP는 34조로 청주 주변 도시인 대전(39조), 천안(26조), 광주(37조)와 비슷합니다.  국립대학 5개 포함하여 대학교가 13개로 인구수 대비 대학교가 많은 편으로, 교육의 도시라고 불리기도 합니다. (하지만 초중고 학업성취도율은 높은 편은 아니었습니다.) 청주시는 다른 지방도시와 다르게 인구 감소는 없으며, 인구수는 2014년 급격하게 늘어났고, (청주시+청원군으로 통합청주시 출범) 현재까지고 점점 늘어나고 있습니다. 하지만 인근의 충북, 대전, 세종으로 인구유출이 있을 수 있기 때문에 청주뿐만이 아니라 인근 도시의 공급도 유의 깊게 살펴봐야 합니다. (경기 평택/수원, 세종, 천안, 진천, 충북으로의 전입/전출수를 유의해야 합니다.) 세종시 출범 후 세종시의 싼 전세가로 인해 청주지역 전세가에 영향을 주기 시작하였으나, 2020년 SK 하이닉스, 2차 전지…

마장동 세림 아파트 입지분석 오늘은 마장동 세림 아파트를 입지분석 해보겠습니다. 자산평가사님이 평가하시는 기준대로 아래의  6가지 항목을 기준으로 입지분석 해보려고 합니다.   1.일자리교통 (강남. 여의도. 판교까지의 접근성)   2.학군   3.자연환경 (한강이나 광교호수공원, 분당 중앙 공원 수준의 대형 자연환경)   4.역세권   5.편의시설 (대형마트나 쇼핑몰, 영화관 등 문화/여가생활을 즐길 수 있는 시설이 있는가)   6.주변 신축/준신축 아파트와 가격비교     마장동 세림 아파트 – 일자리 교통 마장동은 지하철로 강남 24분압구정 17분, 고속버스터미널 27분, 삼성 23분, 잠실 20분, 수서 27분 건대 12분, 서울숲 10분, 왕십리 1분, 청량리 13분, 광화문 15분,서울역 18분, 공덕 22분, 용산 24분,여의도 28분으로 주요 일자리가 많은 지역까지 교통이 아주 좋습니다. 더군다가 마장 세림아파트 옆 서울 내부 순환도로를 이용하면 강남으로 아주 편리하고…

동탄 신도시 환경 오늘은 동탄 호수공원을 시작으로 곧 GTX-A가 생길 동탄역까지 동탄 임장을 다녀왔습니다! 동탄호수가 생각보다 굉장히 잘 정돈되어 있더라고요! 조경도 너무 예쁘고 잘 관리되어 있었고, 산책로도 깔끔하게 잘 정비되어 있어서 동탄호수 근처 아파트의 가격들이 이렇게 떨어지지 않고 잘 방어가 되는구나 싶었습니다. 광교의 광교호수처럼 잘 관리가 되어있는 느낌을 받았고, 광교호수보다 인구밀도가 훨씬 낮아서 쾌적하다고 느꼈습니다. 잔디밭에서 돗자리를 펴놓고 아이들과 피크닉 오신 분들도 많았고, 확실히 동탄이 10대와 30~50대의 비율이 높은 젊은 도시라 그런지 젊으신 분들과 아이들이 많이 보이더라고요! 동탄호수를 보면서 참 아이 키우기 좋은 환경이구나 싶었습니다. 동탄호수에서 바라본 동탄 린슈트라우스 더레이크 아파트와  더샵 동탄 센텀폴리스 오피스텔, 그리고 한참 올라가고 있는 동탄 2 신도시 대방 엘리움 레이크 파크 (2024년 9월 입주예정이라고 하네요) 동탄…

경기도 분당 인구수 경기도 성남시는 91만 명으로 주변도시 용인 107만 명, 안양시 54만 명으로 주변 도시 중에서는 제법 인구수가 많은 편입니다. 경기도 분당 배경 1990년대 이후 수도권에서 가장 먼저 계획적으로 개발된 1기 신도시 분당 신도시를 시작으로, (분당의 기세가 대단하여 “천당 아래 분당”이라는 말이 나올 정도로 위력이 어마어마했습니다.) 2000년대에는 판교 신도시와 판교 테크노벨리가 조성되었습니다. 판교 테크노벨리가 생기면서 베드타운에서 자족도시로 탈바꿈하였습니다. 마지막으로 2020년대 위례신도시가 조성되어 꾸준히 확장되었습니다. 현재 구성남 재개발 재건축이 활발하게 이루어지고 있습니다. 경기도 분당 인구 감소 분당 아파트의 노후화와 비싼 부동산 가격으로 인해 인구가 꾸준히 감소하여 현재 성남시의 인구는 92만 명이 되었습니다. 성남시는 수원, 용인, 광주, 하남, 화성시로 인구 유출이 있고 송파, 서초 등등 서울에서 인구 유입이 있습니다. 경기도 분당…

이매동 탄천 전경 경기도 판교 이매 – 입지분석 1편에서는 경기도 판교 이매동 아파트의 재건축사업 척도가 되는 용적률과 평균대지지분을 보았습니다. 이번에는 좀 더 디테일하게 재건축 사업성이 좋아 보이는  아파트 개별 평형별 대지지분에 대해서 알아보도록 하겠습니다.   아파트 용적률 평균 대지지분 평형별 대지지분 세대수 현재 최저호가 이매촌 이매촌 1단지 금강 211% 13.4 평 – 588 세대  – 이매촌 2단지 한신 210% 11.6 평 – 1,184 세대  – 이매촌 3단지 동신 190% 19.4 평 23평 11.7 32평 15.6 460 세대 23평 10.5억 32평 13억 이매촌 5단지 동부코오롱 211% 20.8 평 – 264 세대 – 이매촌 6단지 청구 174% 21.4 평 24평 11.6 32평 16.5 710 세대 24평 10.9억 32평 14.4억 이매촌 7단지 성지…

경기도 판교 이매동 입지분석 경기도 판교 이매동을 입지분석 해보자면 GTX-A 성남역이 생길 예정이고, GTX-A 성남역이 생긴다면 이매역에서 강남 삼성역까지 7분 내로갈 수 있는 장점이 생깁니다. (웬만한 서울권보다 강남 접근성이 뛰어나게 됩니다) 또한 굿모닝파크로 동판교와 생활권이 이어질 예정이며 이미 이매역(수인분당선/경강선)으로 더블역세권인 곳입니다. 그리고 IT일자리가 많은 판교 테크노벨리와의 직주근접의 장점도 있습니다. 또 높은 학업성취도율의 학군을 보유하고 있습니다. 판교 이매동에 대해서 입지분석을 해보니, 이매동이 참 입지가 좋은 곳에 위치하고 있는 지역인게 분명해지네요. 이매동의 모든 지역은 3종 일반주거지역으로  재건축이나 리모델링을 하게 된다면 용적률을 최대 300%까지 쓸 수 있습니다. 재건축이나 리모델링을 하게 되면, “기존의 아파트에서 얼마나 더 일반세대 분양을 할 수 있는가”로 재건축 사업성을 예측할 수 있는데요! 현재 용적률이 낮을수록, 용적률을 300% 이내에서 최대한 많이 높여…

경기도 분당 경기도 분당의 경우 우리나라 3대 학군이라고 불릴 만큼 학구열이 높고, 학군이 좋기로 유명한데요! 경기도 분당은 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 준주거지역 등등 다양하게 지역이 나누어져 있습니다! 그래서 단지마다 재건축 시 최대로 용적률을 쓸 수 있는 퍼센트가 다릅니다. 또한 아파트끼리 필지도 함께 쓰고 있는 단지들도  있어서 다른 아파트단지와는 달리 통합 재건축을 해야만 되는 곳들도 있는데요. 경기도 분당 재건축 사업성 – 용적률, 평균 대지지분 이 점 또한 유의해서 살펴보면서, 경기도 분당 재건축 사업성을 알아보도록 하겠습니다! 분당동의 아파트 용적률과 평균 대지지분, 주거 지역을 정리해 보자면 아래의 표와 같습니다.   아파트 용적률 주거 지역 평균대지지분 세대수 양지마을 금호 1단지 215% 제 1종 일반주거지역 21.4평 918세대 청구 2단지 214% 제 1종 일반주거지역 20.9평…