서울 분양 예정 아파트, 재건축 진행 중 아파트 리스트 현재 진행 중인 재건축 아파트를 알아보겠습니다. 굉장히 많은 아파트들이 재건축을 진행 중이고, 많은 단계를 지나온 아파트들도 많네요! ​ 1단계 기본 계획수립 아파트 방배동 삼호 3차 (48년 차) 중화동 우성타운 (38년 차) ​ 2단계 안전진단 아파트 대림동 대림우성 (39년 차) 신길동 건영 (39년 차) 신길동 우성 1차 (38년 차) 신길동 우성 3차 (35년 차) 여의도 초원 (53년 차) 여의도 서울 (48년 차) 여의도 장미 (46년 차) 여의도 화랑 (47년 차) 여의도 삼익 (50년 차) 여의도 은하 (50년 차) ​ 3단계 정비구역지정 아파트 반포 신반포궁전 (40년 차) 마곡동 신안빌라 (40년 차) 개포동 현대 1차 (40년 차) ​ 4단계 추진위원회승인 아파트 잠원동 신반포 26차…

대구 미분양 아파트 대구는 2015년부터 2024년까지 엄청난 입주량으로 인해, 크레인이 안 보이는 곳이 없을 정도로 많은 양의 아파트들이 쏟아져 나왔는데요. 많은 공급과 부동산 경기침체로 인해 ‘미분양의 무덤’으로 불리기도 했습니다. 하지만 범어자이와 만촌 자이르네가 고분양가 논란을 딛고 미분양분을 모두 털고 지난달 계약을 마쳤습니다. 대구 수성구는 대구에서 가장 인기가 많은 거주 지역으로, 범어자이가 있는 범어동은 ‘대구의 강남, 대치동’으로 불릴 정도로 학구열이 높고 학군이 좋기로 유명한 곳입니다. 대구 수성구 미분양 아파트 대구 수성구의 미분양 단지는 범어자이, 수성 포레스트 스위첸, 수성 자이르네, 수성 레이크 우방 아이유쉘, 수성 해모로 하이엔, 더샵 수성 오클레어 빌리브 헤리티지, 수성뷰웰리버파크, 시지라온프라이빗, 만촌 자이르네가 있습니다. 미분양 아파트 – 범어자이 2026년 2월 입주예정인 399세대로 지어진 주상복합 아파트입니다. 2호선 범어역에서 650m 정도…

상가 지분 쪼개기? 최근 강남을 중심으로 재건축 아파트 입주권을 받기 위해 단지 내 상가 쪼개기 행위가 늘고 있습니다. 한 평도 되지 않는 상가 지분으로 재건축 아파트 분양권을 받을 수 있기 때문에 입주권을 받기 위해 단지 내 상가 쪼개기를 하는 것인데요. 상가 지분 쪼개기 건수 2020년부터 2022년 말까지 정비구역으로 지정된 재건축 초기 단계인 전국 아파트 단지에서 일어난 상가 지분 분할 건수는 총 123건으로 집계되었다고 합니다. 연도별로 살펴보면 2020년 12건, 2021년 34건 2022년 77건으로 3년 사이 엄청나게 급증했습니다.  특히 2023년 올해는 지분 분항 건수만  50건으로 달하는 것으로 조사되었습니다. 이같이 단지 내 상가 쪼개기 수법으로 신축 아파트 입주권을 받을 수 있는 조합원 수가 늘었고, 재건축 초기 단계인 전국 32개 아파트 단지의 조합원수는 2020년…

재건축 절망 편 우리나라 아파트는 모두 철근 콘크리트로 만들어져 있으며, 30~50년이 지나면 강도가 약해지기 시작합니다. 아파트의 안정성이 일정 수준 미만으로 떨어져 새로운 아파트를 짓는 것이 재건축 사업입니다. 아파트를 철거하고 새로 짓는 데는 막대한 비용이 소요되므로, 기존 아파트보다 가구 수를 대폭 늘려서 추가된 가구들을 분양해 그 수익으로 철거 및 신축 비용을 충당합니다. 집값이 비싼 아파트인 경우 새로 분양한 가구에서 나온 수익이 철거 및 신축 비용을 충당하고도 남는 경우에는 수익을 나눠 가지게 되고, 반대로 추가 가구 분양이 철거 및 신축 비용을 충당하지 못하는 경우에는 조합원들이 그 비용을 부담해야 합니다. 기존 부동산을 싹 없애고 새로 부동산을 만들어내는 방식이기 때문에 기존 부동산에 대한 권리는 소멸되고, 새로운 부동산에 대한 권리를 분배받게 됩니다. (취득세도 다시 내더라고요)…

오늘은 리모델링 아파트 절망 편에 이어, 2편을 진행해보려고 합니다! 리모델링은 재건축이나 재개발에 비해서 사업 속도가 빠르고 기부채납이나 공공 임대주택 조건이 없어 인허가 절차도 비교적 단순합니다. 조합설립부터 준공까지 평균 10년이 걸리는 재건축에 비해 평균 5년 남짓 걸리는 기간도 메리트라고 볼 수 있습니다.  또한 초과이익환수제도 영향을 받지 않는 것과 등기가 없어지는 것이 아니기 때문에 사업 도중에 매매를 통해 거래 가능한 점도 재건축에 비해 유리한 점으로 꼽을 수 있습니다. 그러나 요즘은 수도권을 중심으로 리모델링 사업 자체를 포기하거나 재건축으로 다시 추진하는 아파트들이 생겨나고 있습니다. 그렇게 되면 시간이 지체 되면서 사업이 장기화되고 시공사의 배상금 갈등으로 오히려 돈을 내야하는 경우가 있기 때문에 주의해야 합니다. 시세차익과 내 집 마련에 앞서 사업진행상황을 면밀히 따져보고 매매하시기를 바랍니다! 대치 2단지…

청약홈 홈페이지 청약 신청 시 아파트마다 모집 공고의 해당 지역 신청, 납입금 예치금 기간 등 국민 주택과 민영 주택의 차이점이 있기 때문에 국민 주택과 민영 주택이 무엇인지 정확히 알아두어야 할 필요가 있습니다! LH 광교마을 40단지 국민 주택 청약 국민 주택 국민 주택 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 건설된 주택으로서,  주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1세대당 85제곱미터 이하인 주택을 의미하고 국가/지방자치단체, 한국토지주택공사, 주택사업 목적으로 설립된 지방공사가 건설하는 주택 중 주거전용면적이 85제곱미터 이하인 주택을 말합니다. (LH, SH, 자연앤 등등) 민간 건설 중형 국민 주택 국가/지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 지방 공사 외의 사업 주체가 건설하는 주거 전용 면적이 60제곱 미터 초과 85제곱 미터 이하의 주택을 말합니다. 래미안 아파트 민영 주택 민영 주택 국가의 지원이 아니라 민간 건설사에서 …

사용승인 이후 15년 이상 지난 건축물의 구조, 형태를 변경하면서 면적을 증가시키는 리모델링! 요즘은 재개발의 진행기간이 오래 걸리는 점과  초과 이익 환수제 때문에 재건축이 아닌 리모델링으로 빠르게 사업을 진행시키는 아파트들이 많은데요. 리모델링은 장점이 많은 만큼 절망적이라 보일만큼 단점도 있습니다. 리모델링 아파트 사례 절망편 지금 시작합니다! 분당 정자 한솔마을 5단지 리모델링 조합설립 인가 현수막 한솔 주공 5단지 아파트 1기 신도시 최초의 리모델링사업으로 21년 2월에 사업계획승인받았습니다. 세대수 1166세대로 분당 대단지 리모델링 사업으로 주변의 많은 기대를 받았습니다. 하지만 대단지인 만큼 이해관계가 복잡했고, 현재 재건축 추진을 원하는 비대위 측에서 조합을 상대로 고소를 진행하고 있습니다. 결국 3심 대법원까지 조합이 패소 했습니다. 이미 이주비 대출을 받아 다른 곳으로 이사한 사람도 있는 만큼 시간이 흐를수록 조합원들의 금전적 손해는 커지고 있는데요.. 한솔마을…