재건축 시 분담금이 얼마나 나올지, 과연 재건축하는 것이 이득인지 아닌지 알고 싶으시죠? 재건축 분담금을 계산하여 재건축으로 가는 것이 이득이 될지 안 될지 판단해 보세요! 부동산 계산기에서 알려주는 재건축 분담금 산출방법은 아래와 같습니다. ​ ​ 재건축 분담금 산출 방법 조합원 개인별 분담금 = 조합원 분양가액 – 조합원 권리가액 조합원 권리가액 = 조압원 종전자산 평가액 x 비례율 비례율 = (총수입 – 사업비 총액) ÷ 분양대상자의 종전자산 총 평가액 재건축 분담금 계산예시 프리미엄 계산 1.재개발 재건축 예정지 주택을 1억 원에 매수 2. 감정평가에서 6천만 원으로 평가 (건물의 노후도에 따라 호가보다 낮게 평가됩니다) 3. 프리미엄 = 1억 – 6천만 원 = 4천만 원 비례율 계산 총수입(종전자산합계) 100억, 총 사업비 50억, 종후자산 합계 200억 비례율 =…

재건축 아파트 오늘은 재건축 아파트 사례 절망편 2편을 시작해보려고 합니다. 리모델링이든 재건축은 속도가 중요한데요! 여러가지 이유로 늦어져 속도가 아쉬웠던 재건축 아파트들에 대해서 알려보려고 합니다. ​ 이전 재건축 아파트 사례 절망편에서는 개포자이, 둔촌주공의 이야기를 다루었습니다. 헬리오시티 / 구 가락시영 아파트 헬리오시티 (구 가락시영 아파트) 재건축 아파트 초대단지 규모 아파트로 이미 많이들 알고 있는 헬리오시티가 재건축하면서 시간이 많이 지체되었던 때가 있었다는 걸 아시나요? 90년대부터 재건축 재개발을 지속적으로 추진했지만 조합내전과 서울시의 반대로 비슷한 연식의 잠실주공아파트와 잠실시영아파트와 달리 재건축이 굉장히 늦게 진행되었습니다. 초반에는 1단지 2단지 개별로 재건축을 추진하다가 통합 재건축으로 방향을 틀었지만, 3년동안 5개가 넘는 추진위가 각각 활동하며 혼란만 가중되고 있었습니다. 이 때는 도시정비법이 제정되기 이전이라 관련 법규가 미비해 옳고 그름이 명확하지 않아 고소와…

아파트 재개발, 재건축, 리모델링 뿐만 아니라 아파트 청약에도 절망만 남은 아파트들이 있습니다. 아파트 청약 절망편 시작합니다     탄현동 두산위브더제니스 청약 2009년 1순위 청약 2693가구 모집에 무려 282명 지원..;; 명품선물까지 내걸었으나 최종 청약률은 36%밖에 되지않았습니다 “9억짜리 새 아파트 전세 1억 5천만원에 살아보세요. 매달 최고 170만원 연금도 드립니다!” 미분양을 해소하지 못해 홈쇼핑 상품(!)으로도 나왔습니다..;;ㅎ 미분양의 원인으로 일산신도시가 아닌 입지와 고분양가(평당 1860만원)로 추측됩니다. 2009년 착공 후 무려 11년만에 완판 성공했으나 두산건설에 조 단위 손실을 입혀 두산건설은 2020년 23년만에 상장폐지하게 됩니다. 탄현동 두산위브더제니스가 상장폐지에 한몫 했다는 평가가 있습니다. 전용 170은 가격 상승 없이 분양가와 비슷한 9억대로 거래되고 있습니다. 상도 푸르지오 클라베뉴 청약 서울 동작구 상도 푸르지오 클라베뉴는 1순위 청약에서 401가구 공급(총 771가구))에 5626명이…

지역별 아파트 가격 형성 기준 아파트 가격을 결정하는 기준에는 여러가지가 있습니다. 흔히 지하철 역, 자연경관, 학군을 기준으로 하는 경우가 많습니다. 하지만 모든 지역이 저 세가지 기준을 동일시 하지는 않는데 연령때에 따라 우선순위가 바뀌기도 하고, 직장인이 많이 산다거나, 아이를 키워야 하는 경우 등 많은 것들에 영향을 받아 같은 도시 내에서도 우선순위는 바뀌게 됩니다. 동부 이촌동 아파트 가격 형성 기준 동부 이촌동, 4호선, 경의중앙선의 이촌역의 경우에는 역보다 한강뷰가 조망 가능한가에 따라서 아파트 가격이 정해집니다. 한강 조망이 가능한 현대 한강아파트, 한강맨션, 신동아 아파트, 동부 이촌동 더 하임 아파트, 이촌 삼성 리버 스위트 아파트, 왕궁멘션 아파트, 래미안 첼리투스 아파트, 반도아파트가 한강을 끼고있어 가장 높은 가격대를 형성중입니다. 한강 조망 가능한 광장동 아파트 가격 형성 기준…

한남 2 구역 재개발 서울시가 고도 제한 완화 불가 방침을 재확인하면서 용산구 한남2 구역 재정비 촉진구역 조합이 대우건설과 시공계약 해지를 검토하고 있습니다. 대우건설은 22년 11월 한남 2구역 시공사로 선정되어 고도제한을 118m까지 풀어 최고 21층을 짓겠다고 조합원들을 설득했습니다. 하지만 한남 2 구역은 건축물 고도가 90m 이내로 제한되어 있고, 최고 층수는 14층밖에 되지 않습니다. 고도 제한 완화에 실패하면 시공권을 포기한다는 확약서도 제출했던 만큼 시공계약 해지가 불가피해 보입니다. 서울시는 남산의 경관을 고려해 고도 제한 완화는 불가하다는 입장을 앞서 여러 차례 전달했었고, 고도지구 재정비안에서도 한남뉴타운은 고도 제한 완화 구역에서 제외되었습니다. 성남 산성구역 재개발 사례를 보면, 시공사 교체가 사업 지연과 손해배상의 부담이 크다는 것을 알 수 있습니다. 조합원들은 한남 2 구역의 관계자는 시공사 해지 후 재선정과정을…

거여 마천 뉴타운 서론 재개발, 뉴타운, 재정비 촉진 지구.. 등등 용어들이 많이 헷갈리고 의미가 어려우시죠? 함께 알아보며 개념을 정리해보시죠! 그리고 재개발 개념과 함께 공공, 민간 재개발의 차이점에 대해서도 알아보겠습니다~ 재정비 촉진 지구, 뉴타운, 균형발전촉진지구 정의 재개발 낙후된 동네 전체를 개발하는 것을 재개발이라고 합니다. 사업규모의 포괄적인 의미로 볼때 재개발 사업은 뉴타운, 재정비 촉진 지구에 포함됩니다. 한남 뉴타운 뉴타운 재개발을 대단위로 묶어서 한방에 그 지역을 날리고 새로 계획도시를 짓는 수준까지 발전한 것이 뉴타운입니다. 정권에 따라 이름이 많이 바뀌었습니다. 뉴스테이(박근혜) ~ 뉴타운(문재인) ~ 뉴홈(윤석열) ex. 한남 뉴타운, 노량진 뉴타운, 거여마천 뉴타운, 광명 뉴타운 등이 있습니다. 구의, 자양 재정비 촉진 지구 재정비 촉진 지구 낙후된 도시에 대한 주거환경개선과 기반시설의 확충 및 도시기능의 회복을 광역적으로…

뉴홈 이미지 뉴홈 공공주택이란? 뉴홈이란 공공임대주택은 국가 또는 지자체,  지역주택공사(LH, SH, GH)등 에서 공급하는 주택입니다. 과거부터 영구 임대 주택, 국민 임대 주택, 장기 전세 주택,  매입 임대 주택, 행복 주택 등 다양한 명칭과 방법으로 공급되었습니다. 모두 역대 정부들의 주거 복지 정책으로 큰 틀에서 개념과 목적은 주거를 해결할 수 없는 무 주택 서민들이 저렴한 비용으로  주거 안정을 찾을 수 있도록 하는 것으로 차이가 없지만, 각 시기마다 공급 방법, 매입 임대 등 다양한 방법으로 시행되어 왔습니다. 시기 정책명 주요 정책 내용 국민의 정부 이전( ~1997) 영구임대주택 등 주택 200만 호 건설 계획 발표 영구임대주택 공급 국민의 정부(1998 ~ 2002) 국민임대주택 도입기 국민임대주택 도입 (연간 8만~10만호 공급) 참여정부(2003 ~ 2007) 국민임대주택 확장기 국민임대주택 100만…

개포 우성 아파트 9차 개포 더샵 트리에 리모델링 사업 2003년 ‘강변 그린’을 시작으로 가장 최근 ‘개포 더샵 트리에’까지, 현재까지 서울 리모델링 사업은 총 16건이 성공했습니다. 구 방배 궁전 아파트 방배 쌍용 예가 클래식 방배 쌍용예가 클래식 (구 방배 궁전아파트) 2007년 1월 준공되었습니다. 1:1 수평 증축으로 진행되었습니다. 1억~1.6억 정도의 개별 분담금이 있었습니다.  28평 -> 35평 36평 -> 45평 42평 -> 53평 적게는 7평에서 많게는 9평정도 평수가 늘어났네요. 구 당산 평화 아파트 당산 쌍용 예가 클래식 당산 쌍용예가 클래식 (구 당산 평화아파트) 2010년 7월 준공되었습니다. 1:1 수평/수직 증축으로 진행되었습니다. (지상 12층 복도식 아파트에서 지하 2층,  지상 13층 계단식 아파트로 완공 되었습니다.) 개발기간 5년 7개월이 걸렸고, 개별 분담금 0.9~1.6억 정도였습니다. 22평 -> 28평 28평…