부동산 지역 분석: 경기도 분당 아파트 재건축 사업성 용적률 및 대지지분 1편

경기도 분당

경기도 분당의 경우

우리나라 3대 학군이라고 불릴 만큼

학구열이 높고, 학군이 좋기로 유명한데요!

경기도 분당은 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역,

제3종 일반주거지역, 준주거지역 등등 다양하게

지역이 나누어져 있습니다!

그래서 단지마다 재건축 시 최대로

용적률을 쓸 수 있는 퍼센트가 다릅니다.

또한 아파트끼리 필지도 함께 쓰고 있는 단지들도 

있어서 다른 아파트단지와는 달리

통합 재건축을 해야만 되는 곳들도 있는데요.

경기도 분당 재건축 사업성 – 용적률, 평균 대지지분

이 점 또한 유의해서 살펴보면서,

경기도 분당 재건축 사업성을 알아보도록 하겠습니다!

분당동의 아파트 용적률과 평균 대지지분, 주거 지역을 정리해 보자면

아래의 표와 같습니다.

	아파트	용적률	주거 지역	평균대지지분	세대수
양지마을	금호 1단지	215%	제 1종 일반주거지역	21.4평	918세대
	청구 2단지	214%	제 1종 일반주거지역	20.9평	768세대
	금호 한양 3,5단지	215%	제 1종 일반 주거지역	19.9평	814세대
	한양 5단지	157%	제 1종 일반 주거지역	14.7평	1,430세대
	금호 청구 6단지	–	준주거지역	15.7평	286세대+176세대
파크타운	롯데 아파트	211%	제 1종 일반 주거지역	20.3평	842세대
	대림 아파트	211%	제 3종 일반 주거지역	19.1평	749세대
	서안 아파트	211%	제 3종 일반 주거지역	15평	622세대
	삼익 아파트	211%	제 1종 일반 주거지역	20.9평	639세대
푸른마을	쌍용 아파트	179%	제 1종 일반 주거지역	29.9평	2,598세대
	벽산 아파트	179%	제 1종 일반 주거지역	29.9평	804세대
	신성 아파트	179%	제 1종 일반 주거지역	29.9평	179세대
시범단지	한양 아파트	201%	제 2종 일반 주거지역	15.4평	2,419세대
	삼성한신 아파트	191%	제 2종 일반 주거지역	19.5평	1,781세대
	현대 아파트	194%	제 2종 일반 주거지역	20.3평	1,695세대
	우성 아파트	191%	제 2종 일반 주거지역	17.4평	1,874세대
효자촌	효자촌 현대 아파트	185%	제 1종 일반 주거지역	19.8평	710세대
	동아 아파트	187%	제 2종 일반 주거지역	19.4평	648세대
	임광 아파트	186%	제 2종 일반 주거지역	19.4평	732세대
	삼환 아파트	174%	제 1종 일반 주거지역	20.9평	632세대
효자촌 그린타운	효자촌 화성 럭키 아파트	159%	제 1종 일반 주거지역	16.2평	872세대
	효자촌 대우 대창 아파트	159%	제 1종 일반 주거지역	16.2평	902세대
샛별마을	우방 아파트	211%	제 1종 일반 주거지역	16.1평	811세대
	라이프 아파트	211%	제 1종 일반 주거지역	14.7평	796세대
	동성 아파트	144%	제 1종 일반 주거지역	19.9평	582세대
	삼부 아파트	144%	제 1종 일반 주거지역	20.5평	588세대
장안타운	건영 아파트	162%	제 1종 일반 주거지역	20.8평	1,688세대

분당동의 아파트의 경우 144%~215%까지

다양한 용적률을 가지고 있습니다.

제3종 일반주거지역으로 최대 300%의 

용적률로 분당 재건축 사업을 추진한다고 했을 때,

용적률이 낮을수록 재건축 사업성이 좋고 분담금 폭탄을 면할 수 있으므로,

용적률이 높아 분담금 폭탄을 맞을 수 있는 

용적률 200% 이상의 아파트들은 먼저 제외해 보겠습니다.

(최근 분당의 빌라들 종 환원받은 것처럼

종은 변환될 수도 있기 때문에 먼저 용적률 기준으로만

아파트들을 제외해 보겠습니다.)

경기도 분당 재건축 사업성 – 200%이하 용적률 아파트

200% 이상 용적률 아파트를 제외한 아파트 리스트는

아래의 표와 같습니다.

	아파트	용적률	주거 지역	평균대지지분	세대수
양지마을	금호 1단지	215%	제 1종 일반주거지역	21.4평	918세대
	청구 2단지	214%	제 1종 일반주거지역	20.9평	768세대
	금호 한양 3,5단지	215%	제 1종 일반 주거지역	19.9평	814세대
	한양 5단지	157%	제 1종 일반 주거지역	14.7평	1,430세대
	금호 청구 6단지	–	준주거지역	15.7평	286세대+176세대
파크타운	롯데 아파트	211%	제 1종 일반 주거지역	20.3평	842세대
	대림 아파트	211%	제 3종 일반 주거지역	19.1평	749세대
	서안 아파트	211%	제 3종 일반 주거지역	15평	622세대
	삼익 아파트	211%	제 1종 일반 주거지역	20.9평	639세대
푸른마을	쌍용 아파트	179%	제 1종 일반 주거지역	29.9평	2,598세대
	벽산 아파트	179%	제 1종 일반 주거지역	29.9평	804세대
	신성 아파트	179%	제 1종 일반 주거지역	29.9평	179세대
시범단지	한양 아파트	201%	제 2종 일반 주거지역	15.4평	2,419세대
	삼성한신 아파트	191%	제 2종 일반 주거지역	19.5평	1,781세대
	현대 아파트	194%	제 2종 일반 주거지역	20.3평	1,695세대
	우성 아파트	191%	제 2종 일반 주거지역	17.4평	1,874세대
효자촌	효자촌 현대 아파트	185%	제 1종 일반 주거지역	19.8평	710세대
	동아 아파트	187%	제 2종 일반 주거지역	19.4평	648세대
	임광 아파트	186%	제 2종 일반 주거지역	19.4평	732세대
	삼환 아파트	174%	제 1종 일반 주거지역	20.9평	632세대
효자촌 그린타운	효자촌 화성 럭키 아파트	159%	제 1종 일반 주거지역	16.2평	872세대
	효자촌 대우 대창 아파트	159%	제 1종 일반 주거지역	16.2평	902세대
샛별마을	우방 아파트	211%	제 1종 일반 주거지역	16.1평	811세대
	라이프 아파트	211%	제 1종 일반 주거지역	14.7평	796세대
	동성 아파트	144%	제 1종 일반 주거지역	19.9평	582세대
	삼부 아파트	144%	제 1종 일반 주거지역	20.5평	588세대
장안타운	건영 아파트	162%	제 1종 일반 주거지역	20.8평	1,688세대

양지마을 금호 1단지, 청구 2단지, 금호 한양 3,5단지

파크타운 롯데 아파트, 대림 아파트, 서안 아파트, 삼익 아파트,

시범단지 시범 한양 아파트, 샛별마을 우방 아파트, 라이프 아파트가

용적률이 200%가 넘어 제외시켰습니다.

(하지만 1기 신도시 특별법의 통합 재건축으로

용적률을 상향시켜 준다는 조건이 있었기 때문에

이 기준이 무조건적인 기준이 아닐 수 있습니다.)

금호 한양 3,5 단지의 평균 대지지분 10평을 제외하면

14.7평~29.9평으로 대지지분이 높은 편으로

분담금에 대한 부담이 비교적 덜 한 아파트들입니다.

경기도 분당 재건축 사업성 – 대지지분이 준수한 아파트

용적률과 대지지분이 준수한 분당 재건축 아파트들을 기준으로

실거래가를 한번 살펴보겠습니다.

	아파트	용적률	주거 지역	평균대지지분	세대수	현재 거래가
양지마을	금호 1단지	215%	제 1종 일반주거지역	21.4평	918세대
	청구 2단지	214%	제 1종 일반주거지역	20.9평	768세대
	금호 한양 3,5단지	215%	제 1종 일반 주거지역	19.9평	814세대
	한양 5단지	157%	제 1종 일반 주거지역	14.7평	1,430세대	37평 14.7억 38평 15.8억
	금호 청구 6단지	–	준주거지역	15.7평	286세대 +176세대	22평 8억 23평 8억 28평 11.4억
파크타운	롯데 아파트	211%	제 1종 일반 주거지역	20.3평	842세대
	대림 아파트	211%	제 3종 일반 주거지역	19.1평	749세대
	서안 아파트	211%	제 3종 일반 주거지역	15평	622세대
	삼익 아파트	211%	제 1종 일반 주거지역	20.9평	639세대
푸른마을	쌍용 아파트	179%	제 1종 일반 주거지역	29.9평	2,598세대	21평 8.3억 31평 13.7억 37평 14.6억
	벽산 아파트	179%	제 1종 일반 주거지역	29.9평	804세대	21평 7.5억 31평 14.2억 37평 14.6억
	신성 아파트	179%	제 1종 일반 주거지역	29.9평	179세대	21평 8.1억 31평 12.9억 37평 12.2억
시범단지	한양 아파트	201%	제 2종 일반 주거지역	15.4평	2,419세대	24평 10.9억 33평 14.3억
	삼성한신 아파트	191%	제 2종 일반 주거지역	19.5평	1,781세대	22평 10.3억 32평 15.3억
	현대 아파트	194%	제 2종 일반 주거지역	20.3평	1,695세대	21평 9.8억 32평 14.4억 33평 13.7억 39평 14.6억
	우성 아파트	191%	제 2종 일반 주거지역	17.4평	1,874세대	22평 9.5억 25평 10억 29평 10.9억 32평 14.1억
효자촌	효자촌 현대 아파트	185%	제 1종 일반 주거지역	19.8평	710세대	22평 9.4억 31평 10.3억 37평 13억
	동아 아파트	187%	제 2종 일반 주거지역	19.4평	648세대	21평 8.7억 32평 12.1억 37평 12.5억
	임광 아파트	186%	제 2종 일반 주거지역	19.4평	732세대	21평 7.5억 31평 10.5억
	삼환 아파트	174%	제 1종 일반 주거지역	20.9평	632세대	30평 11.3억 34평 13억 36평 12.9억
효자촌 그린타운	효자촌 화성 럭키 아파트	159%	제 1종 일반 주거지역	16.2평	872세대	22평 7.2억 27평 9.6억 31평 11억
	효자촌 대우 대창 아파트	159%	제 1종 일반 주거지역	16.2평	902세대	22평 6.8억 27평 9.3억 31평 11억
샛별마을	우방 아파트	211%	제 1종 일반 주거지역	16.1평	811세대
	라이프 아파트	211%	제 1종 일반 주거지역	14.7평	796세대
	동성 아파트	144%	제 1종 일반 주거지역	19.9평	582세대	23평 7.7억 26평 9.8억 31평 10.9억 36평 12억
	삼부 아파트	144%	제 1종 일반 주거지역	20.5평	588세대	22평 8.1억 27평 8.7억 32평 11.8억
장안타운	건영 아파트	162%	제 1종 일반 주거지역	20.8평	1,688세대	20평 6.5억 26평 7.9억 27평 9억 32평 10.5억

 

 

 

경기도 분당 재건축 사업성 – 20평대 기준

20평대를 기준으로 분당 재건축 아파트를 본다면

효자촌 그린타운 대우 대창 아파트 / 22평 / 6.8억

효자촌 그린타운 화성 러키아파트 / 22평 / 7.2억

효자촌 임광아파트 / 21평 / 7.5억

푸른 마을 벽산 아파트 / 21평 / 7.5억

샛별마을 동성아파트 / 23평 / 7.7억

양지마을 금호 청구 6단지 / 22평 / 8억

샛별마을 삼부아파트 / 22평 / 8.1억

푸른마을 신성아파트 / 21평 / 8.1억

푸른마을 쌍용아파트 / 20평 / 8.3억

효자촌 동아아파트 /. 22평 / 8.7억

효자촌 현대아파트 / 22평 / 9.4억

시범단지 우성아파트 / 22평 / 9.5억

시범단지 현대아파트 / 21평 / 9.8억

시범단지 삼성한신 아파트 / 22평 / 10.3억

경기도 분당 재건축 사업성 – 30평대 기준

30평대를 기준으로 분당 재건축 아파트를 본다면

효자촌 현대아파트 / 31평 / 10.3억

효자촌 임광아파트 / 31평 / 10.5억

샛별마을 동성 아파트 / 31평 / 10.9억

효자촌 그린타운 화성 러키아파트 / 31평 / 11억

효자촌 그린타운 대우 대창아파트 / 31평 / 11억

효자촌 삼환 아파트 / 30평 / 11.3억

샛별마을 삼부 아파트 / 32평 / 11.8억

샛별마을 동성 아파트 / 38평 / 12억 

효자촌 동아아파트 / 32평 / 12.1억

푸른 마을 신성아파트 / 37평 / 12.2억

효자촌 동아아파트 / 37평 / 12.5억

푸른마을 신성아파트 / 31평 / 12.9억

효자촌 삼환 아파트 / 34평 / 13억

효자촌 삼환 아파트 / 36평 / 12.9억

시범단지 현대아파트 / 33평 / 13.7억

푸른마을 쌍용아파트 / 31평 / 13.7억

효자촌 현대아파트 / 37평 / 14.1억

시범단지 우성아파트 / 32평 / 14.1억

푸른마을 벽산아파트 / 31평 / 14.2억

시범단지 현대아파트 / 32평 / 14.4억

시범단지 현대아파트 / 39평 / 14.6억

푸른마을 벽산아파트 / 37평 / 14.6억

양지마을 한양 5단지 / 37평 / 14.7억

분당 재건축 아파트는 아무래도 분당동은 

지하철거리에서 멀어지고, 수내역의 학원가와 멀어질수록

분당 재건축 아파트 가격이 떨어지는 게 보이네요!

분당은 아파트 단지는 다르지만,

필지가 함께 되어있는 곳도 있고,

1기 신도시 특별법 통합 재건축 이슈도 있기 때문에

그에 따른 분당 재건축 현황은 다음 편에서 

계속해서 알아보도록 하겠습니다.

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