아파트 대지 지분이란?

재건축시 아주 중요한 대지 지분!

쉽게말해서 내가 소유한 땅의 넓이가 크다는 뜻인데요.

재건축을 하는 경우  사업성을 가늠해 볼 수 있는

아주 중요한 척도 중에 하나 랍니다.

다수의 세대가 있는 공동주택의 경우 세대수에 따라 대지지분이 결정되기에

아파트의 평균이 아닌 개별 가구에 따라 계산이 되어야 합니다.

일반적으로 소형평형보다는 대형평형이 많이 있는 곳이

대지지분이 높게 나올 수 밖에 없고,

여러 평형이 섞여 있는 경우에

당연하게도 대형평형의 대지지분이 더 좋은 것을 확인 할 수 있어요.

그런 의미에서 내가 살고 있는 아파트가 재건축이 된다고 했을 때,

또는 부동산 투자를 할 때에도 간단한 계산 방법만 알고 있다면

이 후의 계획을 세우는데  반드시 도움이 될 거예요!

대지 지분 계산 방법

아파트 전체 토지 면적 / 전체 세대수 / 3.3

첫 번째로 먼저 아파트 전체 토지의 면적을 알아야겠죠!

디스코에서 아파트 전체 토지 면적을 쉽게 알 수 있습니다.

원하는 아파트를 검색하고, 토지탭에서 아파트 전체 면적을 알수 있어요~

두번째로 호갱노노나 네이버 부동산에서 해당 아파트 세대수를 찾아야 합니다!

그리고 전체 토지 면적에서 세대수를 나눈 다음 3.3(평)을 나누게 되면 대지지분이 나옵니다.

예시로 수원 영통구 매탄동 한국2차를 예로 들어 알아볼게요.

한국2차의 아파트 전체 면적은 49,850m²이고, 세대수는 768세대입니다.

전체 면적인 49,850에서 전체 세대수 768을 나눈뒤, 3.3(평)을 나눠주면

한국2차 아파트의 대지 지분은 19.6으로 계산됩니다~

대지 지분 계산 예시

하지만 요즘은 다양한 사이트에서 잘 알려주기 때문에

따로 계산 할 필요 없이 사이트에서 확인 가능합니다!

K-Geo

K-Geo 사이트에서 주소를 입력하는 것 만으로도 쉽게 알아 볼 수 있습니다.

토지 정보에서 바로 가기를 누른 뒤,

원하는 아파트 주소를 입력하고 동과 호수를 입력하면 됩니다.

K-Geo 플랫폼 이미지

K-Geo 대지 지분 계산법 이미지

https://kgeop.go.kr/

아실

아실에서는 아래 사진과 같이 대지지분 탭에서 개별 아파트의 정보를

확인 할 수 있습니다.

대지 지분율이 높을 수록 빨갛게 표시됩니다.

아실 이미지

https://asil.kr/asil/index.jsp

디스코

디스코에서도 확인이 가능한데요.

예시로 잠실 주공 5단지를 눌러 아래로 내려가다 보면,

대지권 비율을 확인 할 수 있습니다.

(잠실 주공 5단지의 경우 평형이 3가지이므로

원하시는 평형의 동을 지정한 뒤 보셔야 정확합니다.)

대지 지분은 74.5m² = 22.5평인 것을 알 수 있습니다.

https://www.disco.re/

대지지분도 중요하지만,

아파트 재건축에서는 용적률과 건폐율도 중요합니다.

용적률 건폐율에 대해서 궁금하시다면

아래 글을 참고해주세요.

용적률 건폐율 일반주거지역 알아보기