지역별 아파트 가격 형성 기준 (Feat. 학군, 지하철, 자연경관)

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지역별 아파트 가격 형성 기준

아파트 가격을 결정하는 기준에는 여러가지가 있습니다.

흔히 지하철 역, 자연경관, 학군을 기준으로 하는 경우가 많습니다.

하지만 모든 지역이 저 세가지 기준을 동일시 하지는 않는데

연령때에 따라 우선순위가 바뀌기도 하고, 직장인이 많이 산다거나, 아이를 키워야 하는 경우 등

많은 것들에 영향을 받아 같은 도시 내에서도 우선순위는 바뀌게 됩니다.

동부 이촌동 아파트 가격 형성 기준

동부 이촌동, 4호선, 경의중앙선의 이촌역의 경우에는

역보다 한강뷰가 조망 가능한가에 따라서 아파트 가격이 정해집니다.

한강 조망이 가능한 현대 한강아파트, 한강맨션, 신동아 아파트,

동부 이촌동 더 하임 아파트, 이촌 삼성 리버 스위트 아파트,

왕궁멘션 아파트, 래미안 첼리투스 아파트, 반도아파트가 한강을 끼고있어

가장 높은 가격대를 형성중입니다.

한강 조망 가능한 광장동 아파트 가격 형성 기준

한강 조망이 가능한 2호선 강변역 주변에도

한강 조망에 따라서 아파트 가격이 달라집니다.

한강뷰 아파트 현대 프라임 아파트, 광장현대 5단지 아파트가

이 구역의 아파트 가격을 견인하고 있고

한강에서 멀어질수록 아파트 가격이 낮게 형성되어있습니다.

분당(서현, 수내) 아파트 가격 형성 기준

수인분당선 서현역과 수내역의 경우

역에서 멀어질수록 아파트 가격이 저렴해집니다.

서현역의 대장아파트 시범단지 한신 아파트 같은 경우는

서현역과 초역세권에 위치해있고 서현초를 품은

초품아 아파트입니다.

수내역의 대장아파트 양지마을 1단지 금호 아파트는

수내역 초역세권에 위치해있고 초림초등학교를 품운 초품아 단지이며,

옆으로는 분당중앙공원이 있습니다.

학원가는 11자로 길쭉한 형태로 형성되어있고

특히나 수내역 역근처에 두텁게 형성되어있는 편입니다.

따라서 분당 수내, 서현의 경우에는 학군이 유명한 동네라

학군이 입지기준일 것이라고 생각되지만,

지하철과의 거리에 따라서 아파트 가격이 형성되는 것을 알수있습니다.

수지구(수지구청역) 아파트 가격 형성 기준

신분당선의 수지구청역 인근의 아파트 가격을 보면,

학원가가 형성되어있는 수지구청역

근처 상권과 멀어질수록 가격이 낮아집니다.

학원가와 지하철역이 붙어있어,

역과 상권 모두가 아파트 가격에 영향을 주는 것으로 보입니다.

동탄 아파트 가격 형성 기준

동탄역 주변의 아파트들은 동탄역과의 거리가

아파트 가격과 밀접하게 관련이 되어있고,

동탄 호수 주변의 아파트들은

동탄 호수와 멀어질 수록 가격이 떨어지는 것을 알수있습니다.

동탄역의 대장아파트이자 동탄 전체의 대장아파트인 동탄 롯데캐슬

GTX-A노선 동탄역과 초역세권에 위치해있고, 롯데백화점 등

동탄역 인프라를 가장 가깝고 편리하게 누릴 수 있는 위치입니다.

동탄 호수의 대장아파트 동탄 린스트리우스 더레이크 아파트

남쪽으로 난 거실창으로 동탄호수를 볼 수 있는 위치로

호수 공원을 끼고 있고 주변 상권도 잘 형성되어있는 것을 알 수 있습니다.

고덕 아파트 가격 형성 기준

5호선 상일동역, 고덕의 경우

역에서 멀어질수록 아파트 가격대가 낮아지는 걸 알수있습니다.

고덕 아르테온과 고덕 자이 아파트, 고덕 센트럴 아이파크, 고덕 롯데캐슬 베네루체까지

모두 비슷한 연도에 지어진 아파트이지만(2019년 ~ 2021년),

상일동역에 가까울 수록 가격이 높아지고 있습니다.

수원 영통 아파트 가격 형성 기준

수인분당선의 청명역의 경우

청명역과의 거리보다는 경기수원외국인학교에서

가까울수록 아파트 가격이 상승하는 것을 볼 수 있습니다.

청명역 대장 아파트인 대우아파트는 1998년에 지어진 구축아파트이지만,

경기수원외국인학교라는 든든한 학군이 있고,

영덕초등학교, 영덕중학교, 청명 고등학교 등 학교를

품고 있어 가격방어가 잘되는 아파트입니다.

광교 아파트 가격 형성 기준

광교 호수의 경우에는 광교역과 광교 호수를 기준으로

멀어질수록 아파트의 가격이 하락합니다.

광교의 대장아파트로는 광교중흥S클래스

신분당선 광교중앙역과 가까이 위치하고 있고,

광교 호수와도 가깝게 위치하고 있습니다.

아파트 가격 형성 기준 마무리

이렇게 지역별로 아파트 가격을 견인하는 기준이 다름을 알수있었습니다.

자연경관이 될수도 있고, 학군이 될수도 있고, 지하철역이 기준이 될수도 있고

많은 기준들이 아파트 가격에 영향을 주고 받네요!

연령대별로 선호하는 평형, 기준들이 있을텐데요

다음에는 연령대별로 어떤 아파트 평형을 선호하는지,

어떤 기준이 영향을 미치는지 알아보겠습니다~!

부동산 개념: 지역별 아파트 가격 형성 기준 (Feat. 학군, 지하철, 자연경관)