부동산 아파트 분석: 자산평가사에게 배운 아파트 입지분석 (Feat. 아름마을 선경 6단지)

 

아름마을 선경 6단지

학원가와는 거리가 좀 있어 아쉽긴 하지만

학군은 이매초, 매송중, 이매고가 있는데요.

매송중은 이매중과 더불어 학력성취도 90.1%로

학업 성취도가 매우 우수한 높은 학군입니다.

이매고 역시 분당 3대 명문고로 알려져 있습니다.

초등학교 통학은 탄천을 건너야 하지만,

중학교와 고등학교 학군이 좋아서,

학군으로 보았을때는 메리트가 있는 아파트입니다.

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역세권

경강선 이매역 372m로 가까운 편이고,

바로 앞에 GTX-A노선 성남역이

24년 6월 개통 될 예정입니다.

아름마을 선경 6단지, 편의시설

판교역에 현대백화점이 있어 영화, 쇼핑,

문화시설이 잘 구비되어있습니다.

또한 롯데마트가 750m 반경에 있어

대형마트와의 접근성도 좋은 편입니다.

또 탄천을 따라가면 서현역이 있어

서현역 상권도 이용할 수 있습니다.

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아름마을 선경 6단지, 주변 아파트들과 비교분석

그리고 아름마을 선경 6단지 아파트가

신축이 되었을때,

가격을 비교해 볼 신축 아파트로,

판교 푸르지오 그랑블(2011년 7월)이

아래의 가격으로 매매가가 형성되어 있는데요.

37평(123㎡) 21억

39평(128㎡) 25억

44평(145㎡) 28억

52평(171㎡) 36억

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현재 아름마을 선경 6단지의 매매가는

아래와 같이 형성되어 있습니다.

17평(55㎡) 8억 1천

31평(104㎡) 14억

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아름마을 선경 6단지, 총 정리

아름마을 선경 6단지

17평은 대지지분7평,

31평은 대지지분 15평으로

대지지분은 그렇게 높은 편은 아닙니다.

재건축/리모델링 시 분담금이 꽤 나올 것으로 보이지만,

3종 일반지역으로 현재 용적률 183%을

300%까지 올릴 수 있으므로 일반 세대 분양을

많이 뽑을 수 있다면 분담금을 생각보다

낮출 수 있을 것 같습니다.

또한 GTX-A 성남역 개통,

굿모닝파크(분당 수서간 도시 고속화도로 지하화)라는

호재가 있습니다.

아름 마을 선경 6단지,

입지가 아주 탄탄하여 입지분석을 해보았습니다!

아름마을 선경 6단지	일자리교통	강남역 지하철 35분 / 자동차 43분 / 17Km
		판교역 도보 10분~27분 / 자동차 8분 / 2.2Km
	학군	이매초 / 매송중 / 이매고
	자연환경	탄천, 운중천
	역세권	경강선 이매역 372m / GTX-A 성남역 예정
	편의시설	판교역 현대백화점 / 롯데마트 / 서현역 상권
	근처 신축아파트 시세 판교 푸르지오 그랑블 (2011년 7월)	37평(123㎡) 21억 39평(128㎡) 25억 44평(145㎡) 28억 52평(171㎡) 36억
	현재 아파트 시세	17평(55㎡) 8억 1천 31평(104㎡) 14억

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