부동산 지역 분석: 평택 지방 투자 지역 분석 (인구수, 공급, 호재, 일자리, 학군)

평택 인구수

평택은 경기도 최남단에 위치하여

인구는 58만 명입니다.

평택의 주변 도시인 천안은 65만, 아산은 34만,

세종시는 38만, 청주는 85만 명입니다.

2016년 기준으로 23조로

지역 내 총생산 GRDP 경기도 내 6위이며

1인당 GRDP 경기도내 3위입니다.

평백 주변도시인 용인(32조), 천안(26조)으로 

천안과는 비슷하고 용인과는 조금 차이가 있습니다.

평택은 다른 지방도시, 수도권과 다르게 인구 감소는 없으며

지속적으로 인구수가 늘어나고 있습니다.

평택 호재 – 교통

평택은 아주 호재가 많은 도시인데요.

먼저 2024년에 KTX 지제역이 생길 예정이고,

포승평택선이 생길 예정입니다.

서해복선전철도 2024년 개통 예정입니다.

또 도로상황도 훨씬 좋아질 예정인데요!

KTX와 서해선을 연결하는 직결사업으로

2028년 준공을 목표로 경부고속철도가 신설됩니다.

(안중읍에서 서울역까지 현재 1시간 30분 이상 걸리는데,

직결 후에는 환승 없이 30분대로 이용 가능하다고 합니다)

평택 호재 – 일자리

이미 많은 공장과 사업체,

미군기지 등이 있는 도시였는데요.

삼성전자 반도체 평택캠퍼스

120만 평에 총 180조가 투입되어

세계 최대규모로 조성되는 반도체 캠퍼스입니다.

2030년까지 130만 명 이상 고용이 될 예정이고

550조 원 생산 예정이라고 합니다.

평택브레인시티

상업, 의료, 주거, 대학 등을 갖춘 산업단지로

경기도 일반산업단지 중 최대규모로 개발될 예정입니다.

2019년 5월 공사 착공에 들어갔고,

8천여 명의 일자리가 나올 예정입니다.

카이스트가 평택에서 신설될 예정인데

2023년 착공, 2025년 개교를 목표로 하고 싶습니다.

500평 이상 규모 아주대학병원도

2025년 착공, 2027년 말 완공 예정 목표입니다.

역세권 콤팩트시티

공공주택지구 33000 가구를 공급하고

자주형 콤팩트시티로 조성할 계획을 6월에 발표했습니다.

주된 목적은 고덕 일반 산업단지와 평택 브레인시티 등

반도체 산단의 배우도시를 만들기 위함이라고 합니다.

첨단산업과 연계를 고려하여 기업과 연구기관 등이

함께 입주하고 창업지원시설도 제공한다고 하여

단순 주거지역이 아닌 일자리가 함께 들어오는

지역이기 때문에 더욱 기대되는 곳입니다.

2024년 하반기에 지구 지정 완료 후,

2026년 사전 청약을 진행할 예정입니다.

평택항/평택호

시민 국제여객터미널 포승지구 선석확대

국도 38호선 연장 및 연결도로 건설등

주요 사업과 항만 배후단지의 지원시설 인프라 통해서

평택항 개발한다는 계획이 있습니다.

또 수소교통 복합기지를 통해서

수소 특화 단지가 될 예정입니다.

화양지구

안중역 부근에 2만 세대를 공급하는

국내 최대규모 민간도시개발이며,

2022년 2월에 첫 분양을 시작했습니다.

이곳으로 평택시청과 서구청이 이전할 계획이며

350개 규모 대형 종합병원도 생길 예정입니다.

이렇게 일자리 호재가 끊이지 않고 이어져

개발된다면 동탄처럼 평택도

자족도시가 될 수 있을 것 같습니다!

평택 공급

현재 평택은 2014년부터 과잉 공급이 되었고

2026년까지 과잉 공급 될 예정입니다.

공급이 많기 때문에 평택에 투자를 하시려면

저평가된 매물을 잘 보고 들어가시기를 바랍니다.

현재 평택의 미분양지수는

꽤나 높은 편인데요.

대부분은 화양리와 장당동에서

미분양이 많이 나왔습니다.

평택 학군

평택의 학군은 다 비전동에 몰려있네요.

하지만 학업성취도가 90%를 넘는 학교가 한 군데밖에 없어

학군이 좋은 도시는 아닙니다.

평택 지역별 특징

평택시 내의 인구수 순위는 이렇습니다.

1. 동삭동

2. 비전동

3. 안중읍

4. 용이동

5. 고덕동

6. 서정동

7. 팽성읍

8. 죽백동

9. 청북읍

10. 세교동

평택시 연령대별 인구현황이 잘 정리해 주신

블로그가 있어 이미지를 가져와봤습니다.

(고덕 신도시 테라 – 네이버블로그

https://blog.naver.com/aban3/223014272459)

이렇게 연령별 인구현황을 보면

그 동네가 젊은 신혼부부들이 선호도가 높은 동네인지

늙어가고 있는 동네인지 알 수 있는데요! 

이 지역이 아이를 키우기 좋은 지역인지

좀 더 발전할만한 도시인지

참고할 수 있는 지표인 것 같습니다.

현재 고덕동, 동삭동, 비전1동, 비전2동이

아이를 키우고 있는 부부나 신혼부부에게

선호도가 높아 보입니다.

현재 매매가로 보아도

지제동, 고덕동, 동삭동 순으로

가격대가 형성되어 있네요!

아래의 아파트들이

현재 평택의 대장아파트들입니다.

동삭동 더샵 지제역 센트럴파크

33평 6억 1천

비전동 우미린 센트럴파크

33평 4억 4천

고덕동 고덕호반써밋

33평 7억 8천

지제동 지제역 더샵 센트럴시티

33평 8억

평택에서 발전가능성이 있는 아파트를 보려면

먼저 준주거지역이 근처를 끼고 있는가를

알아보는 것이 좋은데요.

(준주거지역이 있어야 유흥상권이 없고

학원가들이 생겨날 수 있습니다.

준주거지역이 주변에 없다면 근처에는

괜찮은 학원가가 들어설 수 없어 버스를 타고

아이들이 다녀야 하고, 학원가가 생겨나지 않으면

학군이 형성되지 않아 더 이상 발전가능성은

크지 않기 때문입니다.)

평택이 지도로 봤을 때는 몰랐는데,

평택이 굉장히 크더라고요!

고덕신도시 – 평택지제역 – 구도심(비전동)

등등 보고 와야 할 곳이 아주 많네요!

하지만 평택 호재도 아주 많은 도시이고,

발전가능성이 아주 높은 도시라

기대가 많이 되는 도시입니다!

다음번에는 평택 임장기로 돌아오겠습니다~!

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