부동산 임장기: 동탄 신도시 (GTX-A, 동탄역 롯데캐슬, 동탄호수, 동탄 린스트라우스, 동탄 레이크 파크 자연앤e편한세상)

동탄 신도시 환경

오늘은 동탄 호수공원을 시작으로

곧 GTX-A가 생길 동탄역까지 동탄 임장을 다녀왔습니다!

동탄호수가 생각보다 굉장히 잘 정돈되어 있더라고요!

조경도 너무 예쁘고 잘 관리되어 있었고,

산책로도 깔끔하게 잘 정비되어 있어서 동탄호수 근처 아파트의

가격들이 이렇게 떨어지지 않고 잘 방어가 되는구나 싶었습니다.

광교의 광교호수처럼 잘 관리가 되어있는 느낌을 받았고,

광교호수보다 인구밀도가 훨씬 낮아서 쾌적하다고 느꼈습니다.

잔디밭에서 돗자리를 펴놓고 아이들과 피크닉 오신 분들도 많았고,

확실히 동탄이 10대와 30~50대의 비율이 높은

젊은 도시라 그런지 젊으신 분들과 아이들이 많이 보이더라고요!

동탄호수를 보면서 참 아이 키우기 좋은 환경이구나 싶었습니다.

동탄호수에서 바라본 동탄 린슈트라우스 더레이크 아파트와 

더샵 동탄 센텀폴리스 오피스텔,

그리고 한참 올라가고 있는 동탄 2 신도시 대방 엘리움 레이크 파크

(2024년 9월 입주예정이라고 하네요)

동탄 신도시

동탄 레이크 자이 더 테라스 아파트

동탄호수에서 본 동탄 레이크 자이 더 테라스 아파트

동탄호수를 조망할 수 있는 테라스 아파트인가 싶었으나,

호수의 서쪽에 위치하고 있어 거실에서 호수조망은 안 되는

테라스 아파트라 아쉬웠습니다.

2720동, 2719동, 2718동이 호수 조망이 되나 싶었으나

이곳도 테라스가 낮고 호수와 아파트 사이에 산책로와

조경들로 인해 호수 조망은 불가능해 보였습니다.

호수조망이 된다면 조금 더 메리트가 있는 아파트가

될 수 있었을 텐데 아쉬웠습니다.

 

하지만 주변이 다 공원이 다 공원이라 호수뷰가 아니더라도,

일반 도심의 테라스 하우스보다는 뷰가 좋은 편일 듯했습니다.

(단지 안이 아닌 바깥쪽 동일 경우)

동탄 신도시

동탄 린슈트라우스 아파트

동탄 호수공원의 대장아파트

동탄 린슈트라우스 더 레이크 아파트입니다.

최근 45평이 매매가 20억을 찍으면서 

2022년 최고가 17억 8천만 원을 뛰어넘으며 최고가를 경신했습니다!

직접 가보니, 요즘 지은 아파트들과 달리 동 간 거리도 넓은 편으로

뒷 동까지도 해가 잘 들어서 좋더라고요~

또 일부 동은 주상복합으로 지어져서 아파트 내에서 CGV나

스타벅스, 파리바게트, 스파 브랜드들 이동이 편리하게 되어있었습니다.

게다가 차도를 통하지 않고 바로 동탄 호수공원으로

진입이 가능하고 남쪽으로 난 거실창으로 호수공원 조망이 가능하니

확실히 너무 살기 좋아 보이더라고요~

현재 동탄 린슈트라우스 더 레이크 아파트는

39평 12억 2천

42평 13억

45평 20억

으로 매매가 형성되어 있습니다.

그리고 동탄호수 근처에 산척동 학원가가 있습니다.

동탄 신도시 자체에서 반송동, 청계동 다음으로 학원가가

크게 자리 잡은 편입니다.

동탄 2 신도시가 아직 자리 잡은 지 10년도 되지 않았기 때문에

학군은 조금 아쉬운 편이지만,

이 정도의 학구열과 발전속도면 학군도 차차 따라와 주지 않을까

라는 생각이 드네요. 

동탄 신도시

동탄 레이크 파크 자연 앤 e편한세상

이번에 무려 105,573명이 청약을 넣었고, 1096:1 경쟁률의

장지동 동탄 레이크 파크 자연 앤 e 편한 세상입니다.

2024년 6월 입주예정이니만큼 이미 꽤나 올라가 있는 모습이었습니다.

그리고 아파트 앞에 있는 상가가 장지동 학원가입니다.

21개의 학원이 자리 잡고 있는 장지동 1위 학원가입니다.

동탄 레이크 파크 자연 앤 e 편한 세상 옆의 장지 1호 공원의 모습이고요.

네이버 지도 로드뷰에서는 겨울이라 앙상한 나무가 보여

휑해 보였지만, 실제로 와보니 제법 조경이 잘되어있는 공원의 모습이었습니다.

95C타입의 공원뷰도 기대가 꽤나 되네요.

동탄 레이크 파크 자연 앤 e 편한 세상에서 주변 거리인데요.

레이크 반도 유보라 아이비파크 9차와 동탄 2 아이파크 1단지의 모습입니다.

직접 차를 타고 돌아다녀보니, 아파트 반대편인 곳은

아직 개발이 덜 되어 보였는데요.

아무래도 이곳이 동탄의 끄트머리 쪽이고 오산과의

경계위치라 발전이 덜 된 듯한,

시골이나 도시 외곽의 도시 느낌이 강했습니다.

(동탄 호수공원 쪽과는 확연히 차이가 심하게 나는 느낌입니다)

그리고 동탄역 롯데백화점을 다녀왔습니다.

토요일임에도 불구하고 사람들이 많은 편은 아니었으며,

백화점이지만 소위 말하는 에루샤가 없는 백화점입니다.

(에르메스, 루이뷔통, 샤넬)

그래서인지 동탄 주민들은 판교 현대백화점으로 많이 간다고 하네요.

그리고 백화점 내에도 매장들이 다닥다닥 붙어있지 않아서

복잡하고 답답한 느낌이 아닌, 쾌적한 느낌이 들었습니다.

다만 다른 수도권 백화점보다는 유명 맛집이 부족한 느낌이 들었습니다.

동탄 신도시 역 주변 상가들은 아직 공실이 많은 상태였습니다.

아무래도 GTX-A가 개통되어야 공실들이 채워질 듯싶은데요

아직 대부분의 1층들이 채워지지 않은 채 비어있는 상태였습니다.

GTX-A 개통을 앞두고 있는 동탄 신도시의

대장 아파트 동탄역 롯데캐슬에 다녀왔습니다.

최근 41평 매매가 21억으로 거래되면서 동탄 아파트

최고가를 경신했습니다!

직접 다녀오니, 생각보다는 단지가 작은 편이었고,

주상복합 아파트라 그런지 아파트 가운데 놀이터 하나밖에 없어서

아이들이 뛰어놀 공간은 부족한 듯 보였습니다.

또한 주변에 초등학교나 중학교가 없어 학군은 아쉬운 편입니다.

학원가도 바로 뒤에 형성되어있긴 하지만 너무 작은 학원가라

제대로 된 학원가를 가려면 청계동이나 영천동으로 가야 할 듯합니다.

하지만 롯데백화점과 동탄역을 차도를 지나지 않고

갈 수 있다는 점이 큰 메리트인 아파트였습니다.

대구의 두산 제니스처럼 고급 주상복합 아파트 단지의 느낌은 아니었으나,

입지가 입지이니 만큼 가격대가 많이 받쳐준 단지였습니다.

현재 동탄역 롯데캐슬은

27평 12억 6천

34평 16억

41평 21억

으로 매매가 형성되어 있습니다.

 

동탄역 롯데캐슬 다음으로 동탄역이 가장 가까운 대단지 아파트

동탄역 시범 더샵 센트럴 시티 아파트입니다.

동탄에서 최고가 6위를 기록하고 있는 아파트입니다.

동탄역에서 주변 대단지 최고가 아파트는 동탄역에서

더 가까운 동탄역 시범 더샵 센트럴 시티 아파트가 아닌,

동탄역 시범 한화 꿈에 그린 프레스티지인데요.

역과의 거리를 더샵 센트럴보다는 조금 더 있는 편이지만

1817세대의 대단지 아파트이며 초등학교 중학교가 인근에 있고,

청계동 학원가가 좀 더 가깝습니다.

리베라 cc가 아파트 뒤편에 있어서 골프장뷰로

시원한 뷰를 가지고 있어서 그런 게 아닌가 싶습니다.

동탄 신도시를 다녀와서 느낀 점은,

확실히 신도시인만큼 도로들도 계획되어 정비되어

넓고 쾌적한 느낌이 들었습니다.

깔끔한 인상이었습니다. 

그리고 동탄신도시 면적이 1000만 평, 

광교 신도시의 3배 크기로 

신도시 치고도 아주 큰 편인데,

동탄 2 구역 모두 깨끗하고

깔끔한 느낌의 도시였습니다.

자족도시이고, 현재도 호재가 많은 도시이니 만큼

도시의 발전이 더 기대되는 도시네요.

(GTX-A, 용인 반도체 300조 투자, 트램 건설 등)

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