마장동 세림 아파트 입지분석

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마장동 세림 아파트 입지분석

오늘은 마장동 세림 아파트를
입지분석 해보겠습니다.
자산평가사님이 평가하시는 기준대로
아래의 6가지 항목을 기준으로
입지분석 해보려고 합니다.

1.일자리교통
(강남. 여의도. 판교까지의 접근성)

2.학군

3.자연환경
(한강이나 광교호수공원,
분당 중앙 공원 수준의 대형 자연환경)

4.역세권

5.편의시설
(대형마트나 쇼핑몰, 영화관 등 문화/여가생활을
즐길 수 있는 시설이 있는가)

6.주변 신축/준신축 아파트와 가격비교

마장동 세림 아파트 – 일자리 교통

마장동은 지하철로
강남 24분압구정 17분,
고속버스터미널 27분,
삼성 23분, 잠실 20분, 수서 27분
건대 12분, 서울숲 10분, 왕십리 1분,
청량리 13분, 광화문 15분,서울역 18분,
공덕 22분, 용산 24분,여의도 28분으로
주요 일자리가 많은 지역까지
교통이 아주 좋습니다.

더군다가 마장 세림아파트 옆
서울 내부 순환도로를 이용하면
강남으로 아주 편리하고 빠르게
진입 할 수 있습니다.

마장동 세림 아파트 – 학군

마장초, 사근초,
마장중, 한양대사범대부속중/고가
근처에 있으나
그렇게 가까운 편은 아니며
마장동은 학군은 조금 아쉽습니다.
마장동 자체가 노후화 되어있고 아파트가
많이 없기 때문에 학군이 잘 형성되어 있지않고

현재 재개발구역이 많습니다.
학원가는 행당역이나 답십리, 장안동까지 나가야있어서 학원가/학군이 많이 아쉽네요.

마장동 세림 아파트 – 자연경관

옆에 청계천이 있어 산책로가 있습니다.
또 옆에 작은 공원,
동마장공원이 아파트 옆에
위치하고 있습니다.

마장동 세림 아파트 – 역세권

마장동 세림아파트는 5호선 마장역과
139m 떨어져 있어 초역세권입니다.
또 왕십리역(5호선,2호선,수인분당선,경의중앙선)
과는 859m정도로 초역세권은 아니지만
걸어서 이용할 수 있습니다.
또 신답역(2호선)으로 772m으로
걸어서 이용 가능합니다.

마장동 세림 아파트 – 편의시설

주변 상권은 없지만,
대형마트 이마트 706m이내에 있고,
걸어서 CGV왕십리 지점에서 문화 생활을
즐길 수 있고, 왕십리역 상권을
이용할 수 있습니다.
또 마장축산물시장이 있어 시장도 이용하기 용이합니다.

마장동 세림 아파트 – 주변 신축/준신축 아파트와 가격비교

25년 7월 입주예정인 신축 아파트청계 SK View

59타입 분양가 9억 6천만원대

18년 11월에 입주한 준신축 아파트
답십리동 힐스테이트 청계
73㎡(22평) 매매 8억 4천
84㎡(25평) 매매 10억 3천
115㎡(35평) 매매 12억 8천

위 아파트들은 2호선 지상철이 지나가는
아파트들이기 때문에
마장 세림아파트가 신축이 된다면
위 아파트들보다는 가격이 높아지지 않을까
예상해봅니다.

마장동 세림 아파트 – 현 상황

마장동 세림아파트는3종 일반주거지역이라
현재 용적률 183%에서 300%까지 높일 수 있으며,서울시에서 추진하는
역세권 시프트사업을 추진하게 된다면
최고 500%까지도 높일 수 있습니다.

대지지분은 아래와 같습니다.61㎡ 약 7.6평93㎡ 약 13.6평103㎡ 약 15.9평

현재 세림 811세대 + 흥일연립 30세대함께
재건축 추진 진행 중입니다.
18년 4월 안전진단 D등급을 받아
재건축 추진 자격을 얻었고,
20년 9월 주민 제안 형태로 정비계획 결정 및 정비구역 지정 절차를 추진했습니다.
22년 12월 서울시 심의 결과,
정비계획안이 ‘수정가결’ 되었습니다.
이번 정비구역 지정 통과 이후 세림아파트는조합설립을 위한
추진위원회 구성 절차를 진행하고 있습니다.
결정된 정비계획에 따르면
구역면적 3만8866㎡에
법적 상한 용적률 276.71% 적용해
최고 29층 아파트로 탈바꿈할 예정입니다.

도시정비법 등 관계법령에 의해 정비계획으로 정해진 용적률을뺀 용적률의 50%이상을 공공주택으로 건설하도록 하고 있습니다.

부동산 입지 분석: 마장동 세림 아파트 입지분석